【楼价指数】连升3星期后回落边区跌最少?

“美联信心指数”最新报65.6点，按周升1.2%，连升5周。信心指数虽然按周续升，但升幅收窄(见图)。由于新盘持续以低价开售，抢占购买力，料部份急于沽货业主减价，减价盘将有机会增加，信心指数或会回落。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是马湾/珀丽湾、荃湾、黄竹坑/深湾。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位。

“美联楼价指数”按周跌0.97%
楼价方面，“美联楼价指数”连升3星期后回落，最新报134.49点，按周跌0.97%，而2024年迄今跌2.23%，惟较四星期前仍升0.77%(见表)。

若按3区划分，3区楼价按周全线回落。“美联港岛楼价指数”最新报142.69点，按周跌1.43%，年内迄今该区楼价跌3.85%；“美联九龙楼价指数”最新报138.10点，按周跌0.8%，而本年迄今该区楼价跌1.04%；“美联新界楼价指数”最新报123.64点，按周跌0.94%，本年迄今该区楼价跌2.64%(见表)。

纵使3区楼价按周及年内迄今均录跌幅，但3区比起四星期前依然上升，当中港岛区楼价较四星期前升0.48%，九龙升0.92%，新界则升0.76%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。