【楼价租金】5月“楼价跌、租金升” 后市何去何从?

差估署今日公布5月份私人住宅售价指数，按月跌约0.7%，指数连升4个月后回落；反观，差估署同时公布5月份私人住宅租金指数，按月升约1%，连升4个月，两者走势背驰。

“美联楼价指数”及美联“租金走势图”出现同样情况。“美联楼价指数”5月跌约0.3%，连升4个月后回落；由于新盘持续抢占楼市焦点，二手交投放慢，部份急需沽货的业主减价；与此同时，5月初美国加息0.25厘，而香港亦加息0.125厘，虽然升幅温和，但始于对买家带来心理影响，均导致5月份楼价下调(见图)。

另一方面，踏入第二季是传统租务旺季的开始，5月份租金持续向上。美联“租金走势图”5月升约0.9%，连升4个月，并创15个月新高。在此消彼长下，5月份出现“楼价跌、租金升”的情况，而对上一次出现是去年6月至8月(见图)。

展望短期市况，市场有多个新盘部署推出，料楼市焦点持续集中一手物业，而二手拉锯局面亦未会显著改善，因此估计楼价短期仍然受压；反观，经济逐步改善对租金带来支持；暑假来临，内地生来港升学亦刺激租务需求；特区政府积极吸纳人才，新推出的“高端人才通行证计划”反应热烈，众多人才将陆续来港工作及生活，为租务市场带来新增需求；再加上有海外人士回流香港，租务市场料会受惠。在四大因素增加租务需求下，估计租金将持续上升，料“楼价跌、租金升”的背驰走势短期将持续。