据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2023年(截至12月11日)十大屋苑二手注册量合共录2,334宗，较去年全年2,661宗仍低约3%。若以反映物业交投活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，本年迄今十大屋苑录约2.3%，比起去年全年约2.7%更低。按目前推算，估计今年全年十大屋苑无论宗数抑或流通率势创自1996年有纪录以来的28年新低(见图)。

十大屋苑流通率介乎约1.9%至2.7%
年内(截至12月11日)十大屋苑流通率介乎约1.9%至2.7%，相信全年最终低于全港二手流通率估计约2.9%水平，反映活跃程度未及大市。即使十大屋苑中最高的美孚新邨，亦只录2.7%，沙田第一城及丽港城均录约2.6%，而新都城流通率以约2.5%紧随其后；反观，海怡半岛流通率为十大之中最低，仅录约1.9%，同样处偏低的太古城及黄埔花园，亦只有约2.1%(见表一)。

部份新晋屋苑流通情况实际比起十大屋苑更活跃
另一方面，若选取10个楼龄十年以下屋苑计算，2023年(截至12月11日)流通率相对较高，介乎约2.8%至约3.7%。当中迎海流通率录约3.7%，宗数录130宗，甚至比起十大屋苑的映湾园120宗更高。紧随的是天钻及溱柏，流通率各录约3.5%，环宇海湾、囍汇、海之恋、东环、Grand Yoho与世宙均录约3%或以上，升荟则录约2.8%(见表二)，流通率均较同期十大屋苑更高。流通率愈高，代表物业交投愈活跃。虽然楼龄十年以下物业宗数一般难与十大屋苑相比，惟部份新晋屋苑流通情况实际比起十大屋苑更活跃。

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