【減息周期正式啟動】周末新盤成交穩過去一周二手表現又會點?

上周美國聯儲局宣佈減息0.5厘，減息周期正式啟動，今年可能會進一步減息；而本港銀行亦跟隨減息0.25厘，超乎市場預期，帶動樓市氣氛向好。多個新盤旋即開價及收票，部署於短期內開售。剛過去周末雖然未有全新盤開售，但貨尾盤銷情穩定，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，周末兩天(9月21日至9月22日)一手成交量錄得約27宗，與前一個周末(9月14日至9月15日)的28宗表現相若。

新盤市場百花齊放，跑馬地及元朗項目收票理想，凍結部份市場購買力，但二手交投仍有增加。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(9月16日至9月22日)合共錄51宗成交，較前一周(9月9日至9月15日)的47宗按周增加約8.5%，連升兩星期(見圖)。

新界區交投反彈近七成
若將35屋苑按三區劃分，新界區表現最好，區內17個屋苑上周錄27宗成交，按周大增約68.8%。當中沙田第一城按周增加6宗，綠楊新邨、新屯門中心及嘉湖山莊齊增2宗，愉景新城、浪翠園、駿景園、新港城及愉景灣各增1宗；即使盈翠半島減少2宗，荃灣中心、灝景灣、大埔中心及新元朗中心同減1宗，仍無阻上周新界區交投反彈(見表)。

至於九龍區10個屋苑上周錄得12宗成交，按周減約25%。其中麗港城減少4宗，海逸豪園、維港灣、德福花園及新都城各減1宗；縱使黃埔花園增加3宗，匯景花園增1宗，仍難阻上周九龍區交投下跌(見表)。

港島區方面，區內8個屋苑上周錄12宗成交，按周亦減少約20%。當中太古城減少5宗，置富花園減1宗；即使海怡半島及南豐新邨分別增加2宗及1宗，上周港島區成交量依然下跌(見表)。