房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应于今年第二季合共录101,000个单位，按季减少4,000个，不仅连跌5季，更创下11季(近3年)新低；与去年第一季纪录高位112,000个相比，已累积减少约11,000伙，跌幅达9.8%(见图)。
第二季一手供应数字回落主要有2大原因：首先，卖地减少，发展商吸纳土地跟随减少，熟地因此而有所回落；其次，发展商积极销售新盘及货尾，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年(截至7月24日)全港一手住宅成交量录10,754宗，创6年同期新高，可见新盘销情相当畅旺。在“入少出多”之下，令一手供应逐步减少。相信发展商持续积极去货，预期未来3至4年一手供应将进一步下跌，并有望跌穿10万伙水平。
上述未来3至4年一手供应涉及的3项数据，包括已批出土地可随时动工(熟地)、建筑中未售出单位数目、已落成未售出单位数目(现楼货尾)均按季全面下跌，当中熟地单位数目减幅最大，第二季录10,000个，按季减少2,000个(减约16.7%)；建筑中未售出单位数目于第二季录64,000个，按季亦减少1,000个(减约1.5%)，并与未来3至4年一手供应同样创11季新低；至于备受市场关注的现楼货尾亦见顶回落，第二季录27,000个，按季亦减少1,000个(减约3.6%)(见表)。值得留意，虽然第二季落成量仍达4,600个，但发展商积极去库存，令到现楼货尾按季回落。预期发展商持续积极去货，料现楼货尾有望进一步下降。
整体一手供应已经连跌5季，若与2024年第一季一手供应纪录高位相比，熟地跌幅最大，由当时19,000个大幅减少至上季10,000个，跌幅高达47.4%；建筑中未售单位亦较当时减少约11.1%；反观，现楼货尾则由去年第一季21,000个，上升约28.6%至上季27,000个(见表)。
影响楼市的2大因素：按揭息率与供应正逐步改善
值得留意的是，近年影响楼市的2大因素：按揭息率与供应均正逐步改善。息率方面，美国自去年9月踏入减息周期，本港按揭息率亦跟随下调，而近期银行同业拆息更显著下跌，带动楼市气氛向好，而市场亦普遍预期美国年内将进一步减息，对本港楼市带来正面支持；供应方面，未来3至4年一手供应已由高位逐步回落。这2大因素的改善，均利好楼市。
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