【现楼货尾】有机会回升甚至挑战19,000伙纪录高位！

房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目、建筑中未售出单位数目)于今年第二季录105,000个单位，按季减少2,000个，属纪录第二高。

供应数字回落，是因为已批出土地可随时动工(熟地)的单位录19,000伙，按季显著减少6,000伙；而现楼货尾录17,000伙，按季回落1,000伙(见图)；当中只有建筑中未售单位按季上升。

若未加快处理现楼货尾未来有机会回升至19,000伙纪录高位
值得留意，虽然现楼货尾按季减少，但今年楼市受息口周期迟迟未完结的阴霾下，加上疫后内地经济复苏步伐又不似预期，令置业信心未完全恢复，导致新盘销售步伐慢，而早年已推售的楼花货尾去货速度亦同样缓慢。随着此批楼花盘于未来相继落成后，将为现楼货尾带来上升的压力。若然发展商未加快处理此批单位，不排除现楼货尾有机会回升，甚至追平06年第三季至07年第一季19,000伙的纪录高位(见图)。

上半年落成量占全年预测不足4成
落成方面，报告指第二季仅800伙，按季大跌约88%；至于上半年累计约7,600伙，只占全年预测19,953伙的38%；但预期下半年落成步伐加快，成为现楼货尾上升的压力来源。

上半年施工量已占去年全年约75%
施工量方面，该报告指出第二季6,000伙，按季升约1.6倍；而上半年累计录8,300伙，已占去年全年11,000伙约7成半。今年施工量将超越去年的11,000伙，但估计未必达至前年2021年的21,300伙水平。