【私宅供应】3项指标齐跌！

3项供应指标齐跌，无论私宅新申请预售楼花、已批未售楼花，以及货尾均见减少。首先，私宅新申请预售楼花方面，据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，继连续2个月“零新申请”预售楼花同意书后，6月份终打破闷局，录1个私人住宅项目申请，地点为粉岭乡梓路29号第1期，涉及645个单位。

不过由于4月及5月均无新申请，故拖低上半年私宅新申请单位合共只有1,957伙，较去年同期4,440伙大减约56%(见图)。究其原因，相信是短期市场供应充足，促使发展商放缓申请预售步伐。

其次是已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位，由于5月及6月连续2个月未有预售楼花获批，加上上半年有不少新盘推出，令到已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位由去年底16,493伙跌至最新6月13,328伙，跌幅约19.2%；第三是累积货尾，据统计最新6月底累积货尾量录20,906伙，较去年12月21,674伙亦减少约3.5%(见表)。

虽然如此，但目前货尾单位供应仍然高企，即使上半年已批未售楼花单位与累积货尾单位均见减少，但合计仍录34,234伙。在此情况下，相信发展商依然会积极“去库存”(见表)。