【私宅呎租】6月进一步逼近历史高位料第三季破顶！

在租务旺季的强劲带动下，部分内地学生为迎接即将到来的新学年而提前来港物色合适住所，加上持续涌入的外来专才对住屋需求的叠加效应下，推动私宅租金进一步上升。据美联“租金走势图”6月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.3元，按月上升约0.52%，连升5个月，升幅为5个月最大。呎租创近6年(71个月)新高，并进一步直逼2019年7月纪录高位，仅相差不足0.1%(见图一)。

踏入第三季传统租务旺季，加上更多的内地生来港读书，料租务需求增加，有力带动租金进一步上升并突破历史高位，预期第三季上升约3%，尤其是毗邻大学一带的租金更看高一线。

若以十大屋苑计算，6月份平均呎租按月“8升2跌”，当中美孚新邨6月平均实用呎租约34.9元，按月上升约4.8%，升幅为十大屋苑之中最高；其次是太古城，呎租按月亦升约4.2%；至于黄埔花园、康怡花园、新都城、海怡半岛则录介乎约2.1%至约3.3%的按月升幅。十大屋苑中，嘉湖山庄及映湾园呎租按月回落，前者微跌约0.4%，后者则跌约1.3%(见表一)。