【私宅落成量】5月按月急挫近8成！创咗几耐新低?

据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示，5月份私人住宅落成量仅330伙，较4月1,610伙按月急挫约79.5%，不仅创下今年以来单月新低，更是自2024年5月后的一年新低；尽管5月份私人住宅落成量显著回落，但今年首5个月累计仍达到7,426伙，相比去年同期5,679伙增加约30.8%(见图)。

若与差估署预测今年全年落成量20,862伙相比，占全年目标约35.6%，预期年内仍有不少大型项目落成，相信今年有机会达标；不过要留意，即使今年落成量一如预期达标，但比起去年24,261个落成单位仍将下跌约14%(减少约3,399伙)。

回顾今年首5个月私人住宅落成量，单位逾7,400伙，当中约一半已售出。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场资料，截至今年7月15日，今年首5个月落成的7,426个单位中，已有约3,680个单位售出，售出率约49.6%，即接近一半的新落成单位已被市场吸纳。

首5个月落成单位逾9成来自九龙区
今年首5个月全港私人住宅落成量明显集中九龙区，该区共录得6,729个单位落成，占全港约90.6%。九龙区多个大型住宅项目年内已竣工，包括启德区的柏蔚森及启德海湾第2期、何文田的瑜一IC期、朗贤峯第IIA及IIB期、长沙湾的Belgravia Place第1期，以及油塘的亲海駅II与朗誉等项目。

相比之下，港岛区的落成量相对较少，首5个月只有575个单位落成，占全港约7.7%。这些落成项目主要来自西区的吉喆、中区的结志街33号项项目，以及大坑的峻誉．渣甸山等。

新界区终打破连续4个月“零落成”的闷局
值得留意的是，新界区在经历连续4个月“零落成”后，终于在5月打破闷局。当月该区录得122个单位落成，占全港约1.6%，这些单位悉数来自大埔美新里3号项目。