【租金】原来已连升10个月！ 11月十大屋苑边个升最多?

市场有不少准买家转买为租，加上专才来港工作的支持下，即使第四季一向为租务传统淡季，但租金仍得以持续向上，惟始终暑假租务旺季完结，近月的租金升幅明显收窄。美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.85元，按月微升约0.2%，而呎租进一步升至46个月(近4年)新高。若以首11个月计算，上升约6.9%(见图)。

值得留意，美联“租金走势图”连升10个月，连升次数为逾8年半最长，对上一次为14年5月至15年2月；反观，“美联楼价指数”自今年5月后回落至今，与租金背驰情况持续。

黄埔花园11月呎租升3.8% 美孚新邨跌约5.5%
美联“租金走势图”11月份呎租按月续升，若以十大屋苑计算，4个屋苑呎租向上。当中黄埔花园升幅最大，11月平均呎租约37.1元，按月升约3.8%；新都城按月亦升约1.9%；太古城与丽港城各微升约0.5%。反观，11月呎租按月下跌的6个屋苑中，美孚新邨录最大跌幅，按月跌约5.5%；海怡半岛、映湾园、康怡花园、沙田第一城则录1.1%至1.3%的跌幅；至于嘉湖山庄按月仅微跌约0.2%(见表)。