【租金】2023年私宅呎租升咗几多? 创几多年最大升幅?

2023年无论物业交投抑或楼价均按年下跌，唯独私人住宅租金表现一枝独秀。回顾2023年美联“租金走势图”表现，租金自2月私人住宅呎租开始上升，连升10个月，至12月份终按月轻微回落约0.1%，全年上升约6.8%，创6年来最大升幅(见图一)。

美联“租金走势图”去年12月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.82元，呎租按月轻微回落。值得留意，虽然面对第四季租务传统淡季，但因市场有准买家观望后市，转买为租，以及外来专才来港的支持下，12月租金仅录轻微跌幅，若以第四季计算，租金按季更依然微升约0.2%，而对上一次第四季呎租同样录升幅已是2017年(见图二)。

去年十大屋苑呎租悉数上升当中8个屋苑升幅比起大市更高
回顾2023年租金表现，美联“租金走势图”录约6.8%升幅。若以十大屋苑计算，去年各屋苑呎租悉数上升，当中8个屋苑升幅比起大市更高。十大屋苑中有3个呎租按年升逾1成，其中康怡花园年内升幅最大，12月平均呎租录约36.3元，按年升约12%；丽港城及黄埔花园分别升约11%及约10.4%(见表)。

至于太古城、新都城、映湾园、海怡半岛、美孚新邨去年呎租则录介乎约7.7%至约8.4%的按年升幅；而余下的沙田第一城及嘉湖山庄，去年呎租分别升约5.5%及约3.7%，表现未及大市(见表)。