【租金】3月續升創5個月新高！十大屋苑邊個表現最好?

住屋需求強勁，租金持續向上，據美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約0.16%，連升2個月，並創5個月新高(見圖一)。

受惠3月份租金進一步向上，帶動今年首季上升約0.53%。值得留意，今年首季升幅為近7年同期的第二高水平，可見住屋需求旺盛(見圖二)；展望第二季租務旺季來臨，部分內地學生為了準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。

十大屋苑呎租「7升3跌」康怡花園按月升6.5%
回顧3月十大屋苑租金按月變化，當中7個屋苑按月上升，康怡花園按月升約6.5%，升幅為十大屋苑之中最高；黃埔花園按月亦升約5%；新都城與麗港城分別升約2.7%及約2.1%，美孚新邨、太古城、嘉湖山莊則錄介乎約0.8%至1.2%的按月升幅；反觀，餘下3個屋苑中，映灣園呎租按月跌幅最大，跌約6.5%；海怡半島與沙田第一城則分別跌約1.8%及約0.5%(見表一)。

啟德站啟德1號呎租按月升逾7%
除此之外，３月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出(見圖三)，啟德站啟德1號呎租按月升約7.4%，東涌站東堤灣畔亦升約6.8%，升幅較十大屋苑中的康怡花園更高。炮台山富澤花園、沙田站沙田中心及大圍站名城呎租按月亦分別升約6.5%、約5.1%及約4.8%(見表二)。