去年住宅市场出现“价跌租升”的格局，“美联楼价指数”按年跌约5.8%之际，美联“租金走势图”则按年升约6.8%的背驰走势，推高租金回报率向上。若以十大屋苑计算，去年十大屋苑租金回报率全面回升(见表)。

十大屋苑中，逾3%租金回报率屋苑数目由2022年12月仅2个大幅增至去年12月8个，当中沙田第一城更逼近4%水平，成十大屋苑之中最高(见表)。

回报率升幅方面，去年康怡花园增幅最大，增加0.74个百分点；黄埔花园增0.73个百分点；嘉湖山庄与美孚新邨分别增加0.59个百分点及0.54个百分点；而沙田第一城则升0.51个百分点(见表)。

若以十大屋苑租金回报率划分，去年沙田第一城最高，去年12月录约3.92%；美孚新邨以3.74%排第二位；黄埔花园、康怡花园、嘉湖山庄、映湾园、丽港城及新都城均超越3%；至于太古城及海怡半岛则分别录2.96%及2.76%(见表)。

随着楼价由高位显著回落，以及新住宅印花税减半，投资者入市成本减少，加上租金回报率持续上升的带动下，投资者的数目有所回升。事实上，反映投资者入市的新住宅印花税个案上月升至311宗，按月升约38.8%，连升2个月，并创2年新高。

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