【租金与楼价】4年来首次“租价齐升”！

差饷物业估价署今日公布6月份私人住宅售价指数，按月上升0.03%，连升3个月，带动上半年楼价跌幅收窄至0.86%。据“美联楼价指数”显示，最新7月28日报128.19点，较6月上升约0.71%，而本年迄今录0.05%的轻微升幅，年内走势由跌转升(见图)。

另一方面，差估署6月私人住宅租金指数按月升约0.31%，连升7个月，而上半年累升约1.61%；同期美联“租金走势图”6月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.3元，按月上升约0.52%，而上半年累升约1.67%。随着楼价由跌转升，加上租金持续向上，今年终见“租价齐升”，是自2021年后的4年来首现(见图)。

近年按揭息率与供应影响楼市的2大因素正逐步改善，首先美国自去年9月踏入减息周期，本港按揭息率亦跟随下调，近期银行同业拆息显著下跌，带动楼市气氛向好，而市场亦普遍预期美国年内将进一步减息，为本港楼市带来正面支持；其次是供应方面，未来3至4年一手供应已由高位逐步回落，房屋局最新公布第二季数字与去年第一季纪录高位已累减约11,000伙，跌幅达9.8%。值得留意，构成上述未来3至4年一手供应的3项数据 – 熟地单位、建筑中未售出单位、以及备受市场关注的现楼货尾均按季全面下跌。

除上述2大因素持续改善外，年内港股造好，恒指突破25000点，而最新5月份零售业总销货价值按年升2.4%，结束连续14个月的跌势，反映消费市道亦略有改善，均为楼市带来正面支持，预期年内楼价有望进一步上扬。

租金方面，相信表现持续向好。受传统旺季效应带动，料第三季租务需求持续炽热，料有力推升租金，第三季租金料升约3%，将突破历史高位，而全年租金上升的走势将延续，并相信年内“租价齐升”情况将会延续。