【铁路盘】2月75大铁路沿线屋苑注册量表现系点?

撤辣前楼市淡静，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，2月全港二手住宅注册量按月减少约18.2%；至于统计75大铁路沿线屋苑，2月则共录394宗二手注册，按月亦减少约15.1%，跌幅较大市少。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，2月注册个案一般主要反映1月市况；不过，随着财案落实全撤辣后，楼市气氛回暖，料二手住宅注册量将低位回升，一向受买家追捧的铁路物业，相信交投表现更突出。

2月75大铁路沿线屋苑之中，22个屋苑二手住宅注册量按月报升，38个屋苑宗数减少，其余15个屋苑则宗数维持不变；“零成交”的屋苑则维持在13个(见图)。

注册量排名方面，日出康城宗数虽然较1月的43宗减少约7%，但仍以40宗登记成为2月份75大铁路沿线注册宗数最多的屋苑，其月内注册平均实用呎价录约$12,491，按月上升约2%；美孚新邨及天水围嘉湖山庄双双录得32宗注册紧随其后，其中美孚新邨宗数按月减少约8.6%，而嘉湖山庄则减少约17.9%(见表一)。

楼价方面，2月最活跃10个铁路沿线屋苑中，呎价有8个下跌，其中跌幅最大的是杏花邨，月内注册平均实用呎价录约$11,692，按月跌约7.3%；其次是元朗YOHO TOWN及马鞍山新港城，呎价按月则分别跌约4.3%及3.7%；而沙田第一城呎价按月亦跌约2.3%(见表一)。

东铁线沿线屋苑注册量大减近四成
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，除南港岛线按月维持不变外，其余7条路线注册量全部下跌。其中东铁线的沿线屋苑注册量按月大减约37.8%，观塘线及将军澳线分别减少约21.6%及21.2%，而港岛线注册量按月亦跌近2成，而荃湾线注册量则跌约12.5%(见表二)。