【铁路盘】4月75大铁路沿线屋苑注册量大升边两条线交投多咗超过一倍?

撤辣效应带动下，楼市气氛转旺。据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，4月份共录898宗二手注册，按月增加约85.9%，创13个月新高，由于注册量属滞后数字，4月注册个案一般主要反映3月楼市于财案全面撤辣后的畅旺市况。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8条路线注册量全部显著增加。其中将军澳线的沿线屋苑注册量按月大增近1.4倍，东涌线亦增加逾1.2倍，屯马线注册量增幅逾8成，而增逾7成的还有东铁线及南港岛线，分别按月增加约78.7%及约73.9%(见表一)。

75大铁路沿线屋苑之中，4月份二手注册量按月报升的屋苑共有55个，12个屋苑宗数维持不变，只有8个屋苑宗数按月减少；而“零成交”的屋苑亦由3月的12个大幅减少至4月的5个(见图)。

注册量排名方面，日出康城4月录得109宗二手注册，按月大增逾1.5倍，成为上月突破百宗注册的屋苑，其月内注册平均实用呎价录约$12,839，按月下跌约2.3%；天水围嘉湖山庄则以76宗登记紧随其后，宗数按月增约61.7%，其月内注册平均实用呎价录约$8,531，呎价按月上升约2.1%；美孚新邨以56宗注册排名第三，宗数按月亦增约80.6%(见表二)。

楼价方面，最活跃10个屋苑中呎价“8升2跌”，其中升幅最大的是沙田第一城，月内注册平均实用呎价录约$13,164，按月升约8.5%；其次是黄埔花园，呎价按月升约7.2%；而宗数排名第三的美孚新邨呎价按月亦升约6.6%。至于呎价下跌的屋苑中，以太古城跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$14,763，按月跌约3.8%(见表二)。