【预售楼花】已获批预售楼花但尚未发售单位创10个月新低！

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，7月份再次未有项目获批预售楼花，情况持续3个月，加上近月发展商积极推售全新盘，在“有出冇入”之下，令到已批出预售楼花同意书但尚未发售单位跌至12,747伙，比起去年12月16,493伙减少约22.7%，并创10个月新低(见图一)。

累积货尾亦见减少
与此同时，发展商亦积极销售货尾，据统计最新7月底全港累积货尾量录约20,239个单位，连跌6个月，创2年新低，而今年首7个月则累减约6.6%。虽然如此，两者最新数量合计仍录近3.3万伙，供应依然不少，因此相信发展商依然会积极“去库存”(见表)。

即使7月新申请预售单位增惟首7个月按年仍跌约28%
另一方面，7月共录6份新申请预售楼花同意书，合共涉及1,226伙，按月上升约9成，包括土瓜湾荣光街/崇安街项目(458伙)、鸿福街/银汉街项目第1期(410伙)、美善同道55号(102伙)、九龙塘广播道79号(46伙)、愉景湾第19-2A期(170伙)及第19-2B期(40伙)。7月数字按月显著回升，主因是6月基数较低(仅645伙)。若以首7个月计算，今年合共只有3,183伙，按年跌约28.3%(见图二)，始终目前短期供应仍然充足，发展商明显放慢申请预售楼花的步伐。