【预售楼花】过去一年共有5个月私宅“零”新申请！

1月再现“零”新申请预售楼花！据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，今年1月份未有项目新申请预售楼花同意书。若只计算私人住宅单位，减辣后3个月只有12月份柴湾一个项目新申请预售，涉及单位592伙，比起减辣前3个月的1,484伙大跌约6成(见图一)。

由于减辣后楼市仍然疲弱，加上目前货尾超过2万伙的高水平，而已批出预售楼花同意书但尚未发售之私人住宅单位同时接近2万伙，因此发展商于减辣后并未有急于为旗下项目申请预售楼花，导致1月再次出现“零”新申请(见图一)。过去一年(去年2月至今年1月)共有5个月“零”私人住宅单位新申请预售楼花，对上一次出现2011年7月至12年6月的一年间。

累积待批单位大跌至近4年最少
获批预售楼花方面，1月份共有2个项目获批，分别为日出康城第 XIIC 期(650伙)及大埔马窝路19号第1期(403伙)，合共提供1,053个单位。虽然单位数目较去年12月3,612伙按月急跌70.8%，但因期内未有新申请预售楼花项目，加上西贡大埔市地段第 253 号之余段 1A期(781伙)及1B期(794伙)2个项目撤回申请，导致累积待批预售楼花单位急跌至7,717伙，较去年12月10,345伙大幅下跌约25.4%，并创自2020年3月后的近4年(46个月)新低(见图二)。