过去2年新盘销售表现疲弱，导致货尾攀升，而获批楼花单位数目却持续高企，目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之私人住宅单位高达18,000伙；在此情况下，去年发展商已明显减慢申请预售楼花，导致累积待批楼花单位同创新低，形成“一高两低”的局面。
获批预售楼花单位创5年新高
获批预售楼花方面，据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，以2023年全年合计，去年共有21,258个单位获批预售楼花，较22年略高约0.9%，除创5年新高外，更与22年连续两年超过2.1万伙获批(见图一)。单以去年12月份计，已有7个楼花住宅项目获批，为黄竹坑站第3B期(642伙)、第3C期(558伙)、启德承景街2号第1期(291伙)、第2期(750伙)、第3期(264伙)、观塘道55号(807伙)，以及洪水桥田心路12号资助出售房屋(300伙)，合共提供3,612个单位，单位数目按月升约2.37倍。
新申请单位创10年低
反观，新申请预售楼花方面，去年12月新申请预售楼花同意书只有柴湾内地段第178号第1期一个项目，涉及592伙。若以2023年全年累计，去年新申请预售楼花单位共有10,273伙，较2022年25,087伙大跌约59.1%，并创自2013年后的10年新低(见图二)。
累积待批预售楼花单位创逾2年新低
随着12月新申请持续偏低，加上上月有不少单位获批预售，导致累积待批预售楼花单位续跌，由11月13,447伙，跌至12月份10,345伙，按月跌约23.1%，连跌7个月，并创自2021年9月后的逾2年(27个月)新低(见图三)，与新申请齐创“两低”。
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