上半年山顶南区买卖较去年下半年升逾4成惟仍属偏低水平

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行计，山顶及南区于6月份仅录得约2宗买卖成交，较5月份大减逾8成，而2宗均为逾亿元成交。若按半年计算，今年首6个月区内共录得约48宗买卖成交，较去年下半年约34宗录得逾4成增幅，惟仍属偏低水平，与去年上半年约51宗的仍然较少，若与2021年上半年及下半年区内均录得逾百宗成交比较，交投气氛仍然大相迳庭。惟随着整体楼价回软调整，有望刺激需求回升，下半年区内有望因楼价回落而成交趋升。

根据美联物业分行统计，6月份山顶南区仅录得2宗买卖，涉及金额约5.5亿元，较5月份9宗及约4.37亿元分别下跌77.8%及升约26%，成交表现偏软。而6月的2宗成交均为逾亿元的二手成交，分别为南源一个2.5亿元成交及倚峦约3亿元成交。

另外，按半年计，今年上半年山顶南区共录得约48宗买卖，较去年下半年约34宗上升41.18%，惟涉及金额约48.9亿元，较去年下半年约81.73亿元则下跌40.17%。另外，数字与2022年上半年同期约51宗相若，成交量较2021年上半年及下半年均分别录得逾100宗比较，已是自2022年起以每半年计，连续3个半年仍然维持偏低水平。而上半年山顶南区共录得约8宗逾亿元成交，较去年下半年约9宗相若，而成交均为二手个案。

指标屋苑方面，上半年阳明山庄录得约8宗买卖，而红山半岛录得3宗洋房成交及2宗分层户成交，浪琴园亦录得3宗，而富豪海湾及华景园亦各录得2宗，至于丽景园及嘉麟阁亦各录1宗买卖。

方富义指出，近期山顶南区成交表现维持淡静，尽管上半年区内交投量较去年下半年录得升幅，但由于基数低，整体交投仍然属于偏低水平。展望下半年，山顶南区楼价将会继续受压，但亦相信楼价下调会及豪宅旬盘增加，将有助刺激购买力释放，故预期将会出现“价跌量升”的局面。

山顶南区首6个月买卖成交变化资料

	2023年 1至6月买卖宗数	金额(元)	2022年 7至12月买卖宗数	金额(元)	宗数变化/ 金额变化
一手买卖	1宗	0.9亿	2宗	8.36亿	-50% / 89.23%
二手买卖	47宗	48亿	32宗	73.37亿	+46.88% / -34.58%
买卖总数	48宗	48.9亿	34宗	81.74亿	+41.18%/ -40.17%