尽管年内环球经济仍存在变量，但香港豪宅市场，特别是传统顶级豪宅地段，展现出强劲的韧性与购买力。受惠于资金流入、超级豪宅市场交投升温。美联物业今日（7月5日）发表的最新统计显示，今年上半年港岛区逾5,000万元一手超级豪宅成交量表现凌厉，创出一手销售条例后的新高，录155宗；而山顶南区作为传统豪宅区，整体交投量更较去年同期录得显著增长，量价表现均跑赢大市。美联物业港岛区董事李颂贤及美联物业山顶南区首席区域营业董事方富义出席记者会，详细剖析豪宅市场动态，并对下半年超级豪宅后市作出前瞻展望。

美联物业港岛区董事李颂贤表示，综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料，受惠于上半年楼市需求上升及资金寻求保值增值，整体物业市场气氛向好。今年上半年全港一手成交量录约11,538宗，创出一手销售条例实施以来的纪录新高。当中港岛区（包括愉景湾）的一手成交表现同样瞩目，上半年共录得约1,404宗，成交量创下近8年来的第三高水平，反映市场对港岛区物业的刚性需求持续强劲(见图一)。

图一：每半年港岛区(包括愉景湾)一手成交量

值得关注的是，超级豪宅市场的表现更为突出。李颂贤指出，今年上半年全港逾5,000万元一手成交量首次突破300宗水平，同样创出一手销售条例后的新纪录。而港岛区逾5,000万元的一手超级豪宅成交量录得约155宗，较去年同期约82宗大幅上升近9成，创出一手销售条例后的新高(见图二)。若以亿元计，港岛区逾亿元一手成交量录约62宗，更较去年同期约16宗激增约2.8倍，增幅可观，反映市场对极高端物业的追捧程度。

图二：每半年港岛区(包括愉景湾)逾5,000万元一手豪宅成交量

港岛区上半年录得不少豪宅新盘成交，当中以天御录约19宗，成交总额约33.7亿元；ONE STANLEY      录约17宗，金额约18.4亿元；峻誉．渣甸山录约23宗，约17.9亿元；宝峰录约8宗，涉约15.6亿元；南湾坊1号共有3宗，涉约8.6亿元；寿臣山15号录约２宗，涉及约5.17亿元；Shouson Peak录约3宗，涉及约5.13亿元；御峰成交２宗，涉约2.37亿元；富豪海湾录约2宗，涉约1.758亿元。

山顶南区上半年录127宗买卖 按年录逾6成增长

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，根据美联物业山顶南区分行统计，山顶南区今年上半年共录得约127宗买卖成交，较去年同期的79宗大幅上升约60.8%，升幅显著(见图三)，而一手成交占约36宗，二手占约91宗。成交金额方面，期内不乏大额成交，故成交总金额则录得约163.29亿元，较去年同期约76.63亿元，上升约113.1%，一手成交金额占约66.58亿元，二手占约96.71亿元(见表一)。

图三：每半年山顶南区整体成交量

表一：上半年山顶南区买卖成交变化统计

以上资料为截至 2026年 6月30日, 所以资料来源自 美联物业山顶南区分行统计及市场消息

方富义指出，山顶南区逾亿元的超级豪宅成交表现尤其瞩目，上半年共录得约52宗逾亿元成交，较去年同期的约21宗大幅上升约147.6%。其中一手成交占约23宗，二手成交约29宗。在洋房市场方面，由于供应罕有，上半年洋房买卖录得约47宗，较上年同期约22宗升约113.6%，当中一手洋房成交约18宗，较去年同期约7宗升约157%，而二手则录约29宗，较去年同期约15宗升约93%。值得注意，比较去年及今年上半年数据，区内成交物业的银码有显著上升趋势，这批洋房物业成交涉及金额约91.85亿元，较去年上半年约32.79亿元升约180.1%，反映出物业价值持续获得市场肯定。

而上半年山顶南区10大最大额成交分别为南湾道39号洋房以约12.38亿元成交，石澳道14号单号洋房约约5.6264亿元成交，Mount Nicholson 相连户以约5.5亿元成交，Mount Nicholson分层户约4.6亿元成交，另一宗Mount Nicholson分层户以约4.4亿元成交，丽景道4-10号洋房约4亿元成交，浅水湾道110号洋房以约3.729亿元，海天径1号 & 舂磡角道44-50号洋房以约3.67亿元成交，布力径6-10号洋房约3.5亿元成交，Mount Nicholson分层户约3.23亿元成交(见表二)。至于最大额成交呎价最高买卖，分别为Mount Nicholson分层户呎价约104,414元，以及南湾坊1号有2宗相连户，平均呎价均约102,740元成交。

表二：山顶南区上半年10大最高成交额买卖成交

资料来源：美联物业分行纪录及市场资讯

      此外，上半年山顶南区多个指标屋苑录得成交，呎价与同屋苑去年上半年录得的呎价比较录得显著升幅，例如嘉乐园及松苑升逾2成，Mount Nicholson升逾5成，而Shouson Peak亦升近5成(见表三)。

表三：2026年上半年与2025年上半年山顶南区同屋苑成交银码升幅比较

在二手市场方面，方富义表示，山顶南区的指标屋苑交投气氛良好。其中，阳明山庄继续成为区内最活跃的二手屋苑，上半年共录得约12宗成交；而红山半岛、浪琴园、丽景园、浅水湾道37号等传统名厦亦录得约3至4宗买卖，显示用家及长线投资者对区内物业的追捧。

租务市场方面，超级豪宅的租赁需求同样殷切。方富义透露，上半年山顶南区录得约337宗租务成交，较去年同期约321宗升约5%，但涉及金额则录约4123万元，较去年同期约3393万元升约21%，平均呎租则录约56.2元，较去年同约53.2元升约5.6%。区内年内录得多宗瞩目大额租务成交，月租最高为Mount Nicholson分层大宅录约88万元月租，深水湾径8号录约68万元月租，而另一宗Mount Nicholson分层大宅录约65万元月租。至于呎租最高的3宗成交均为Mount Nicholson分层大宅，呎租分别为约195元、约145元及约144元不等，反映顶级豪宅无论在买卖或租赁市场均备受资金追捧。

港岛洋房落成量呈跌势 超级豪宅更罕有矜贵

展望后市，李颂贤指出，港岛区豪宅，特别是洋房物业的供应长期处于极低水平。根据差饷物业估价署资料，截至2025年底，港岛区洋房总存量仅约2,732伙，当中楼龄超过20年的占比超过8成，新供应极度匮乏。预测数据亦显示，港岛区E类大型单位（实用面积约1,722平方呎或以上）的落成量于2025年约29个，2026年则录约58个，但明年则会减至约26个，或将创7年新低(见图四)。在求过于供的格局下，优质豪宅的价格具有强劲的支持。

图四：港岛区E类大型单位落成量走势

综合各项因素及豪宅需求，李颂贤预期，下半年港岛区逾5,000万元一手超级豪宅成交量可望保持强劲走势。在山顶南区供应稀缺及需求持续的情况下，下半年区内整体表现将继续看好，全年超级豪宅及山顶南区交投量均有望平稳向上。

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