美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健(Timmy Chan)表示，美國加息放緩，中港兩地陸續放寬防疫措施，正面的氣氛加快買家入市步伐，由於現時一手市場未有大型新盤推出，購買力回流二手市場，料明年經濟及樓市會逐步踏上復常之路，相信樓市小陽春已確定，落實通關後，樓價有望尋底，葵涌區本月至今錄約14宗二手交投。該行剛促成葵涌 新葵芳花園418實呎兩房戶，以515萬元易手。
陳偉健表示，成交單位為葵涌 新葵芳花園B座低層1室，實用面積418平方呎，建築面積510平方呎，屬兩房單位，望開揚市景。單位今年1月市場叫價650萬元，在加息的影響下，原業主下調至520萬元。近日獲買家洽購，買家為上車客，見單位企理裝修間隔實用，隨即議價入市，終以515萬元成交，較最初叫價累減135萬元，折合實用呎價12,321元，建築呎價約為10,098元。
原業主於2010年以215.5萬元購入物業，持貨逾12年，賬面獲利約299.5萬元，期內物業升值約1.4倍。
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