美联测量师行董事林子彬表示，2021至2022财政年度卖地计划中，将提供15幅住宅用地，料可兴建约6,000伙新供应，该批住宅用地合共估值约249.47亿元，供应并集中在新界区，尤其是新界西北区。随着山顶豪宅地皮以高价成交，相信新年度的优质地皮依然“有价有市”，当中是次卖地表中九龙塘广播道传统豪宅用地由于规模适中，料较瞩目及受发展商追捧。惟来年的供应将集中市区重建及铁路物业发展项目上，以达到全年供应目标，发展局亦预期全年潜在土地供应为1.65万伙，与去年相若。至于商业/酒店地皮则提供3幅，规模较大，投资风险较高，加上工商业市况，故该批大型商业地招标亦将受到一定挑战，项目合共估值约298.04亿元。
新一年度卖地计划中，由于缺乏过去如启德的大型项目，故市区住宅地相对较少，仅占5幅，并以中小型项目为主，当中4幅来自港岛，1幅来自九龙。港岛区地皮包括一幅豪宅地段的浅水湾南湾道地皮，估计可建楼面面积约为18,988平方呎，受惠山顶文辉道地皮，相信南区豪宅地皮依然受到发展商垂青，若以每呎楼面地价约50,000元计算，地皮估值约9.49亿元。湾仔皇后大道东第269号地皮，估计可建楼面面积约为99,056平方呎，若以每呎楼面地价约15,000元计算，地皮估值约14.86亿元。而香港医院道地皮，估计可建楼面面积约为44,355平方呎，若以每呎楼面地价约14,000元计算，地皮估值约6.21亿元。香港坚尼地城西宁街及域多利道的住宅地，估计可建楼面面积约为51,444平方呎，若以每呎楼面地价约13,000元计算，地皮估值约6.69亿元。
而九龙区唯一一幅九龙塘广播道79号地皮，估计可建楼面面积约为71,042平方呎，规模适中，由于属豪宅地段，故料受到各类型发展商欢迎，包括中小型发展商亦可参与，并受市场关注，可发展为精品豪宅，若以每呎楼面地价约15,000元计算，地皮估值约10.66亿元。
随交通网络及配套发展，新界区仍然是新一年度卖地皮供应较多的区域，共推出10幅住宅地。当中4至6月推出的两幅均为新界住宅用地，包括古洞第24区地皮，地皮估计可建楼面面积约为492,388平方呎，配合政府将大力拓展该区，区内具发展潜力，若以每呎楼面地价约5,000元计算，地皮估值约24.62亿元。至于另一幅粉岭粉锦公路与青山公路—古洞段交界地皮，地皮可建楼面面积约为71,107平方呎，规模相对较细，投资额相对有限，将可吸引更多中小型发展商参与，若以每呎楼面地价约5,500元计算，地皮估值约3.91亿元。
而新界区其他较瞩目的地皮还包括屯门青山公路大榄段地皮，估计地皮可建楼面面积约为1,127,055平方呎，项目规模较大，投资额相对较高，若以每呎楼面地价约5,500元计算，地皮估值约61.99亿元，为是次卖地表中估值最高的一幅住宅用地。至于扫屯门第48区青山公路扫管笏段地皮规模亦庞大，若以每呎楼面地价约5,500元计算，地皮估值约57.53亿元。
林子彬指出，来年土地供应亦靠市建局项目，例如土瓜湾的项目，加上铁路项目亦为供应重点，惟该批铁路项目并非坐落较热门如日出康城或黄竹坑站等，故项目的招标反应未必如早前般热烈。
商业用地方面，新财年共提供3幅，2幅位于启德区，当中启德4D区2号商业/酒店地规模较大，估计地皮可建楼面面积约为2,469,262平方呎，若以每呎楼面地价约6,000元计算，地皮估值约148.16亿元，而另一幅2A区1号商业用地，规模细约4成，估计地皮可建楼面面积约为1,420,422平方呎，若以每呎楼面地价约7,000元计算，地皮估值约99.43亿元。另外，东涌第57区的商业用地，估计地皮可建楼面面积约为1,261,352平方呎，若以每呎楼面地价约4,000元计算，地皮估值约50.45亿元。林子彬补充，由于该批项目规模庞大，投资额及风险高，而且工商舖市况受压，加上启德商业地亦曾出现流标情况，故来年的商业地皮的招标反应将受到挑战。
美联测量师对新财政年度推出地皮估值
| 地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮面积 (公顷) | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 (平方呎) | 估计可建 楼面面积 (平方呎) | 估计 楼面地价 (A.V.) | 估计地价 (亿元) |
1 | 粉岭上水市地段第 278 号 | 古洞第 24 区 | 住宅 | 0.7624 | 6.00 | 82,065 | 492,388 | $5,000 | $24.62 |
2 | 内地段第 9061 号 | 香港湾仔皇后大道东与坚弥地街交界 | 住宅 | 0.1227 | 7.50 | 13,207 | 99,056 | $15,000 | $14.86 |
3 | 丈量约份第 115 约地段第 1677 号 | 元朗涌业路 | 住宅 | 1.5208 | 0.40 | 163,699 | 65,480 | $5,500 | $3.60 |
4 | 丈量约份第 91 约地段第 4076 号 | 粉岭粉锦公路与青山公路交界－古洞段 | 住宅 | 0.4404 | 1.50 | 47,405 | 71,107 | $5,500 | $3.91 |
5 | 东涌市地段第 45 号 | 大屿山东涌第 57 区 | 商业 | 1.2335 | 9.50 | 132,774 | 1,261,352 | $4,000 | $50.45 |
6 | 新九龙内地段第 6638 号 | 九龙九龙塘广播道第 79 号 | 住宅 | 0.2200 | 3.00 | 23,681 | 71,042 | $15,000 | $10.66 |
7 | 葵涌市地段第 515 号 | 葵涌荔岗街 | 住宅 | 0.3878 | 6.00 | 41,743 | 250,457 | $5,000 | $12.52 |
8 | 屯门市地段第546号 | 屯门第 48 区青山公路－扫管笏段 | 住宅 | 2.7500 | 3.53 | 296,010 | 1,046,046 | $5,500 | $57.53 |
9 | 大埔市地段第 234 号 | 大埔大埔公路－大埔滘段 | 住宅 | 1.4000 | 1.50 | 150,696 | 226,044 | $5,500 | $12.43 |
10 | 新九龙内地段第 6578 号 | 九龙启德第 4D 区 2 号地盘 | 商业 / 酒店 | 5.9400 | 3.86 | 639,382 | 2,469,262 | $6,000 | $148.16 |
11 | 新九龙内地段第 6589 号 | 九龙启德第 2A 区 1 号地盘 | 商业 | 1.9994 | 6.60 | 215,215 | 1,420,422 | $7,000 | $99.43 |
12 | 内地段第 8872 号 | 香港医院道 | 住宅 | 0.0463 | 8.90 | 4,984 | 44,355 | $14,000 | $6.21 |
13 | 内地段第 9069 号 | 香港坚尼地城西宁街及域多利道 | 住宅 | 0.0537 | 8.90 | 5,780 | 51,444 | $13,000 | $6.69 |
14 | 丈量约份第 332 约地段第 722 号 | 大屿山长沙东涌道对出 | 住宅 | 1.3400 | 0.40 | 144,238 | 57,695 | $7,500 | $4.33 |
15 | 丈量约份第 332 约地段第 749 号 | 大屿山长沙海沙径 | 住宅 | 0.9970 | 0.40 | 107,317 | 42,927 | $7,500 | $3.22 |
16 | 乡郊建屋地段第 1203 号 | 香港浅水湾南湾道 | 住宅 | 0.1960 | 0.90 | 21,097 | 18,988 | $50,000 | $9.49 |
17 | 屯门市地段第 561 号 | 屯门青山公路－大榄段 | 住宅 | 2.9085 | 3.60 | 313,071 | 1,127,055 | $5,500 | $61.99 |
18 | 荃湾市地段第 427 号 | 荃湾宝丰路 | 住宅 | 0.8400 | 3.50 | 90,418 | 316,462 | $5,500 | $17.41 |
*资料来源:美联测量师行