“美联信心指数”(MCI)连升3周后再度回落，最新指数报58.5点，较前一周的59.0点下跌0.8%(见图)。全球肺炎疫情未止，在担忧环球经济下挫的情况下，即使美国联储局于3月上半月不足两星期内两度紧急减息，及推出7,000亿美元量化宽松(QE)计划，亦难以阻止美股于两周内(3月9日至22日)四度熔断(跌停板)。利淡消息影响业主信心，减价盘有所回升。指数回落并维持于“信心指数平均值之下”，反映楼价走势难摆脱好淡争持的局面。

“美联信心指数”(MCI) 连升三周后回落，由前一周的59.0点下跌约0.8%至上一周的58.5点。反映在环球股票大幅波动之下，业主信心回落，减价盘有所回升。事实上，不同面积减价盘的比率与以往亦有所不同，以往普遍以小型单位(A及B类单位)，即面积少于752平方呎的单位减价盘比率较高，但是次却以753-1,075平方呎(C类单位)此类中型单位的减价盘比率最高。相信是由于部份投资者因应股票市场大幅波动，从而下调其物业叫价所致。

“美联信心指数”(MCI)早前虽有所回升，但仍维持于“信心指数平均值”之下，反映业主普遍对楼市前景仍未完全恢复信心。而上周联储局宣布推出无限量化宽松（QE）计划，估计有部份资金将涌入楼市，相信个别业主的信心或有所增强，此将逐渐反映于“美联信心指数”(MCI)之上。惟相信目前市场对楼市仍维持审慎观望，估计“美联信心指数”(MCI)将持续于“信心指数平均值”下徘徊，楼价走势维持好淡争持。

“美联楼价指数”连跌6星期   按周跌约0.25%

至于最新“美联楼价指数”已连跌6星期，最新报162.1点，按周跌约0.25%，而本年迄今楼价累积跌幅进一步扩阔至约1.76%。“美联信心指数”(MCI)连升3周后回落，楼市好淡争持格局持续，对楼价的影响相信于稍后时间会反映出来。

受港岛及新界区楼价下跌的拖累，“美联楼价指数”续跌，当中“美联港岛楼价指数”最新报178.65点，按周跌约0.13%，本年至今累跌约3.96%；“美联新界楼价指数”最新报152.01点，按周跌约0.45%；本年迄今累积下跌约2.2%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报156.57点，按周升约0.79%；而本年至今累积微升约0.37%，表现为三区之中最佳。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于3月18日至3月24日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映3月4日至3月10日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。