市区细价楼一盘难求，位于长沙湾的美宁中心主打两房细单位，屋苑200余方呎的入场单位，业主开价430万港元，料平绝区内屋苑。
上述屋苑由4座大厦组成，楼龄约33年，主打约200余方呎细单位，邻近长沙湾港铁站。港置方文伟指出，该屋苑入场单位开价430万元，单位为B座极低层7室，实用面积264方呎，原则两房间隔，实用呎价约16,288元，屋苑现时约约有10个放盘。资料显示，屋苑的C座低层8室，实用面积267方呎，最近以415万元成交，实用呎价15,543元。
区内上车盘还包括同区的美居中心，楼龄约32年，由7座大厦组成，单位面积较大，故入场门槛较高，而且放盘量相对较少，现时约有5个放盘。他指出，入场单位为2座极底层E室，实用面积313方呎，同为两房间隔，业主开价500万元，实用呎价15,974元。资料显示，屋苑2座低层E室，实用面积322方呎，最近以450万元成交，实用呎价13,975元。
美宁中心去年尚有400万元以下的成交，但今年已大幅减少；在刚性需求下，代理预期屋苑的楼价年底前将会升穿500万元，即未来约有15%的上升空间。以该屋苑放盘入场单位叫价计，最多可承做8成楼按，以现时普遍供楼息率约2.15厘，还款期25年计算，每月供款约1.48万元。
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