施政报告出台前夕，市区大型新盘开价。嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)合作发展的启德海湾第1期，周二(23日)公布首张价单，提供208伙，折实平均呎价约19,798港元，不但较同样位于跑道区，于1年前推售的MIAMI QUAY I首批低约11.8%，更属区内逾6年来首批均呎低于两万元的楼盘，是次一房入场费约575万元。

 

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明称，首批单位包括53伙一房户、150伙两房户及5伙三房户。售价方面，价单提供4种付款方法，扣除最高20%折扣优惠及3%提前成交现金回赠后，折后售价由约575.01万元至约1,421.63万元，折后呎价由17,987至24,260元 。

 

首批入场户为2B座1楼F室一房，实用面积307方呎，折后呎价约18,730元。他指，项目首批定价不计成本，根据市况而定，以量行先，明益买家，希望货如轮转。开价比同区一手有逾30%折让，亦低于二手售价。项目示范示范单位将于明日率先开放予VIP准买家参观。

 

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，首批呎价最低的单位为2B座2楼H室，实用面积431方呎，两房间隔，折后价约775.22万元，折后呎价17,987元。他指，大家都期待减辣措施，相信楼价很大机会平稳发展。

 

中国海外地产董事总经理游伟光指，两房连储物室入场户为2A座1楼C室，实用面积498方呎，折后价约994.05万元，折实呎价为19,961元。任何减辣措施都欢迎，相信交投会慢慢加快，对后市发展有信心。

 

资料显示，跑道区对上一个以价单形式发售的新盘为MIAMI QUAY I，于去年9月推出首推130伙，当时折实平均呎价约22,452元。