今年压轴开标的地皮能够顺利批出，地政总署公布，大屿山长沙东涌道住宅地以2.03888亿港元批出，中标财团为信和置业(00083)，以可建总楼面约81,808方呎计算，每方呎楼面地价约2,492元。虽贴近市场估值下限，但较对上一幅批出的同区地皮，地价不足5年狂泻逾八成，更为超过7年半住宅地呎价新低。

 

信置副主席黄永光表示，很高兴投得大屿山低密度临海住宅地，对香港前景充满信心，支持大屿山全面及策略性的发展计划。该地位处大屿山南部，邻近长沙海滩，为集团的土地储备增添了一幅上佳的地皮，计划兴建具可持续发展元素的低密度豪华度假式住宅项目。

 

该幅土地占地约204,520方呎，位置毗邻洋房项目WHITESANDS，上周仅收到上述发展商入标。市场估值约1.9亿至4.1亿元，每方呎楼面地价约2,327至5,000元。

 

信置短短一周已接连投得两项住宅发展，该集团于上周联同招商局置地(00978)与鹰君(00041)，以19.34亿元投得市区重建局九龙城盛德街/马头涌道公务员合作社重建项目。

 

资料显示，同区对上一次有地皮售出溯至2019年2月，该幅大屿山长沙山屿南道住宅地以11.3亿元批出，楼面呎价约12,740元，相比之下，最新成交呎价较当时劲跌约80.4%。而该区住宅地最高呎价于2017年8月曾达约19,667元，对比高位是次呎价回落约87.3%。

 

此外，若计及全港住宅地，今次呎价更为2016年5月后新低，对上低位为青衣细山路住宅地，当年仅以每方呎楼面地价约1,980元批出。

 

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次批出价较其估算为低，发展商避险情绪仍然较强，预计将来实用呎价约1.3万港元已可获得利润，即使看得更加保守，落成后呎价跌至约1.1万元亦能够出货。

 

他指出，现时新盘库存量较多，相信有关单位量要跌至1万伙以下，发展商才会较进取地吸纳地皮，当息口走势明朗化后，亦会增加投地意欲，但出价料仍会保守。