美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，總結2024年全年山頂南區樓市表現，根據該行統計，山頂南區於今年截至12月27日為止，共錄得約108宗買賣成交，較2023年約75宗上升約44%，而成交金額則錄得155.75億元，較2023年約87.93億元大幅上升約77.13%，數據反映出傳統豪宅的山頂南區交投受惠撤辣及多項利好因素帶動，而錄得理想表現。而值得留意，發展商亦加快推盤，全年區內錄得約33宗一手成交，較2023年僅2宗大幅上升約1550%。而在區內錄得的39宗的逾億元成交個案中，以山頂種植道雙號共4幢洋房以11億元成交，為今年區內最大金額交易個案。展望2025年山頂南區買賣交投目標將上升約2成至約130宗水平，金額亦同步上升至約187億元水平，至於逾億元交易量有望再創新高至46宗，涉及金額約145億元，惟租賃市場目標則呈橫行發展。
根據美聯物業山頂南區分行統計，2024年全年(截至12月27日計)，山頂南區共錄得的108宗買賣中，有約33宗屬一手成交，成交金額約81.43億元，較2023年約2宗及6.67億元分別大升1550%及1120%。至於二手成交量則錄得約75宗，與2023年約73宗相若，而成交金額則為74.32億元，較2023年約81.26億元減少約8.54%。另外，全年錄得的洋房交易佔39宗，分層戶佔69宗，按年計分別增加約105%及23%。
值得留意，全年錄得的逾億元成交佔約39宗，較2023年約16宗上升約143%，而佔22宗為一手，17宗屬二手成交。而全年錄得最大額的成交為山頂種植道雙號共4幢洋房，以約11億元成交，呎價約6.5萬元；而排第2位為山頂道雙號洋房，以約10.5億元成交，如以重建後樓面面積計算，呎價逾12萬元；至於排第3位為壽臣山15號雙號洋房，以8.45億元成交，呎價約7萬元。
而指標二手豪宅成交量，陽明山莊最活躍，錄得約16宗，較2023年10宗增加約6成，而浪琴園及富豪海灣均錄得約4宗買賣，紅山半島分層戶錄得3宗買賣，紅山半島洋房亦錄得1宗買賣。另外，淺水灣道37號、麗景園、華景園則均錄得約2宗買賣。
至於山頂南區租務市場方面，全年區內共錄得約604宗租務成交，較2023年錄得約783宗減少約22.86%，涉及租金總金額約6,841萬元，較2023年約9,337萬元減少約26.73%。租務成交中，有103宗洋房成交，較2023年約152宗減少約32%，另外，錄得逾10萬元租務佔約267宗，較2023年約152宗減少約23%。數據反映出2024年山頂南區樓市表現以買賣較為優勝，出現價量齊升格局，而租務市場則表現較遜。
此外，南區亦有多個大型豪宅屋苑區域，包括貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣區，該批屋苑於2024年共錄得約463宗買賣，較2023年錄得的約170宗大升約1.7倍，其中，貝沙灣佔約63宗，黃竹坑站港島南岸佔約325宗，而南區三灣屋苑則錄約75宗買賣。至於租務表現，全年共錄約655宗，貝沙灣佔約167宗，黃竹坑站港島南岸佔約323宗，而南區三灣屋苑則錄約165宗。
方富義稱，受惠市場對豪宅物業需求越趨殷切，加上發展商亦積極加快推盤，而且政府搶人才及中央提振經濟措施，對豪宅市場有利，並有助山頂南區的傳統豪宅區樓市。展望2025年，預測山頂南區買賣成交有望上升2成至約130宗水平，金額有望錄得約187億元，主要是利息持續下調，部分多按盤將劈價求售，二手盤樓價見底，吸引更多外區換樓客，進駐山頂南區較容易及客源增加，並出現由租轉買情況，加上發展商出貨，價格貼市及克制亦有利刺激購買力釋放入市。至於逾億元成交量有望再創新高至約46宗水平，而涉及金額有望達145億元，主要是受惠不少內地資金湧港，而發展商新盤訂價貼市及積極出貨，有利逾億元的超級豪宅交易，更值得留意，多個大型超級豪宅盤積極推售及探市，例如山頂種植道1號項目、One Stanley、壽臣山15、南天第、Solace、壽臣山道東1號、Shouson Peak、Twelve Peaks、淺水灣道108號Pulsa、赤柱村道50號等。另外，估計租務交投則横行發展，主要是多個大型豪宅屋苑入住率創近年新高，並高逾9成，故放盤量同時下跌，而租金則微升，由高才通、專才通及部份外資或外國人回流香港等帶動下，引領大面積豪宅租盤亦有骨牌效應，支持租務市場。
山頂南區2024年買賣成交與2023年變化比較
2024年 買賣宗數(約)* | 2024年 成交金額 (約/元)* | 2023年 買賣宗數 (約) | 2023年 成交金額 (約/元) | 宗數變化(約)/ 金額變化(約) | |
一手買賣 | 33宗 | 81.43億 | 2宗 | 6.67億 | +1550%/+1120% |
二手買賣 | 75宗 | 74.32億 | 73宗 | 81.26億 | +2.74%/ -8.54% |
買賣總數 | 108宗 | 155.75億 | 75宗 | 87.93億 | +44%/ +77.13% |
*截至2024年12月27日計
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
山頂南區2024年逾億元買賣成交與2023年變化比較
2024年 買賣宗數(約)* | 2024年 成交金額 (約/元)* | 2023年 買賣宗數 (約) | 2023年 成交金額 (約/元) | 宗數變化(約)/ 金額變化(約) | |
一手買賣 | 22宗 | 73.09億 | 1宗 | 5.77億 | +2100%/+1165% |
二手買賣 | 17宗 | 48.27億 | 15宗 | 56.83億 | +13.33%/ -15.07% |
買賣總數 | 39宗 | 121.36億 | 16宗 | 62.60億 | +143.75%/ +93.84% |
*截至2024年12月27日計
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
山頂南區2024年指標屋苑成交量變化比較
屋苑 | 2024年宗數 | 2023年宗數 | 變化 | 2024年金額 (百萬元) | 2023年金額 (百萬元) | 變化 |
陽明山莊 | 16 | 10 | 60% | 832.05 | 376.8 | 120.82% |
淺水灣道37號 | 2 | 1 | 100% | 37.88 | 31.1 | 21.8% |
麗景園 | 2 | 4 | -50% | 113 | 254 | -55.51% |
華景園 | 2 | 4 | -50% | 67.3 | 161.95 | -58.44% |
紅山半島分層 | 3 | 3 | 0% | 73.78 | 97.88 | 24.62% |
紅山半島洋房 | 1 | 5 | -80% | 68 | 455.48 | 85.07% |
浪琴園 | 4 | 6 | -33.33% | 99 | 174.1 | 43.14% |
富豪海灣 | 4 | 2 | 100% | 359.08 | 134 | 167.97% |
南灣大廈 | 0 | 0 | N/A | 0 | 0 | N/A |
嘉麟閣 | 0 | 2 | -100% | 0 | 123 | -100% |
璧如花園 | 0 | 0 | N/A | 0 | 0 | N/A |
總數 | 34 | 37 | -8.11% | 1,650.09 | 1,808.31 | -8.75% |
*截至2024年12月27日計
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
山頂南區2024年租務成交與2023年變化比較
租賃 | 2024年 | 2023年 | 變化 |
總宗數 | 604宗 | 783宗 | -22.86% |
總金額 | 6,841萬元 | 9,337萬元 | 26.73% |
平均呎租 | 55.8元 | 55.6元 | +0.46% |
*截至2024年12月27日計
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
港島南區貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣豪宅指標屋苑買賣及租務統計
2024年 買賣宗數(約) | 2023年 買賣宗數(約) | 2024年 租務宗數(約) | 2023年 租務宗數(約) | |
貝沙灣 | 63宗 | 50宗 | 167宗 | 166宗 |
黃竹坑站港島南岸 | 325宗 | 86宗 | 323宗 | 541宗 |
南區三灣 | 75宗 | 34宗 | 165宗 | 87宗 |
總數 | 463宗 | 170宗 | 655宗 | 794宗 |
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
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