美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，去年2025年购买力重现，楼市气氛良好，连带传统豪宅的山顶南区交投亦表现理，据美联物业分行统计，山顶南区全年共录得约185宗买卖，较前年约111宗上升约66.67%，并连续2年录得升幅，更创出2022年以来约4年新高。至于成交金额则录得约274.07亿元，较前年约156.94亿元亦有约74.63%升幅，并呈现量额齐升。而在区内录得的58宗的逾亿元成交个案中，按年增48.72%，以白加道双号全幢成交最为瞩目，成交价约28亿元成交，为区内最大金额交易个案。预期今年山顶南区楼市将续呈“额量齐升”局面，而成交量更有望突破200宗及挑战300宗水平。

图：每年山顶南区整体成交量

上述成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得，最终应以土地注册处所提供为准
资料来源：美联物业分行纪录及市场资讯

根据美联物业分行纪录，山顶南区2025年共录得约185宗买卖中，当中约51宗属一手，涉及金额约97亿元，较前年约33宗及约81.43亿元分别上升54.55%及上升19.11%。至于二手成交录约134宗及约177.07亿元，较前年约78宗及约75.51亿元分别上升71.79%及大升134.5%。

表：全年山顶南区买卖成交变化统计

以上数据为截至2025年12月31日, 资料来源自美联物业山顶南区分行统计

大额成交方面，去年年山顶南区录得约58宗逾亿元成交，较2024年约39宗上升约48.72%，当中占约28宗为一手成交，以及约30宗为二手成交。此外，若按类型划分，去年山顶南区洋房录得约69宗成交，较前年约40宗录得约72.5%升幅，而全年洋房买卖中，约27宗为一手，约42宗属二手。

而全年山顶南区10大最大额成交分别为白加道双号全幢约28亿成交、深水湾道双号全幢约22亿成交、山顶道双号全幢约20亿成交、歌赋山道1-5号洋房约10.88亿成交、歌赋山道单号全幢约7.9亿成交、山顶道10号双号屋约7.6亿成交、Mount Nicholson复式户约6.09亿成交、寿臣山15号双号屋约5.79亿成交、种植道1号单号屋约5.579亿成交、香岛道37号洋房约5.385亿成交。另外，若呎价最高的买卖成交，深水湾道双号全幢呎价约147,651元，Mount Nicholson复式户呎价约144,415元，山顶道10号双号屋呎价约104,496元。

表：全年山顶南区逾亿元买卖成交变化统计

以上数据为截至2025年12月31日, 资料来源自美联物业山顶南区分行统计

表：2025年山顶南区10大最高成交额买卖成交

以上数据为截至2025年12月31日, 资料来源自美联物业山顶南区分行统计

至于租务市场方面，市场亦录得多宗大额租务成交，最高的3宗分别为种植道11号单号屋以月租约100万元成交，Mount Nicholson中层D室以月租约85万元成交，至于另一宗种植道11号单号屋则以月租约80万元成交。另外呎租最高的则分别为Mount Nicholson中层D室、甘道9号双号屋、以及浅水湾道38号单号屋，呎租分别约为185元、约164元及约154元。

至于山顶南区的多个指标屋苑于去年以One Stanley成交量最多的一手成交，占约16宗，而阳明山庄亦相当活跃，共录得约10宗买卖。另外，Shouson Peak录得约5宗买卖，赤柱滩道6号录约4宗买卖，Infinity、寿臣山15均录约2宗，而Mount Nicholson及Twelve Peaks均录1宗买卖。至于二手成交计，阳明山庄录得16宗，浪琴园录14宗，红山半岛录得约10宗，丽景园录约5宗买卖，另外玫瑰园、La Hacienda、富豪海湾均录得约4宗买卖，另外，多个指标屋苑亦录得多宗二手成交。

表：2025年山顶南区部分指标物业成交资料

以上数据为截至2025年12月31日, 资料来源自美联物业山顶南区分行统计

毗邻的贝沙湾、三湾及黄竹坑站录约1,263宗买卖

此外，山顶南区毗邻的港岛南区多个区域交投表现亦见理想，其中港岛南岸即黄竹坑站的多个屋苑，于去年录得约1,071宗成交，贝沙湾亦录得约100宗买卖，至于三湾 (深湾9号、南湾、南区．左岸等)则录得约92宗，而上述三区于2025年全年合计录得约1,263宗。至于租务成交，上述屋苑于全年共录得约711宗租赁成交，当中黄竹坑站屋苑占约405宗、贝沙湾占约190宗，而三湾录约116宗。

表：2025年全年港岛南岸、贝沙湾、三湾买卖成交量资料

以上数据为截至2025年12月31日, 资料来源自美联物业山顶南区分行统计

方富义补充，市场对本港楼市乐观，不少大型机构亦纷调高楼价预测，而豪宅市场预期亦将受惠资金流入，刺激优质豪宅物业需求。事实上，本港去年新股集资总额重返全球首位，财政司司长更预计陈茂波亦预期今年集资金额有可能超越去年，而且政府持续积极推动家族办公室来港落户，加上本港经营环境改善，公司新注册及公司总数于去年亦创出新高，种种利好因素都为豪宅市场注入动力。预计2026年山顶南区豪宅的成交量及成交额有望持续上升，交投更有望录得逾200宗以上水平。

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