今年上半年本港受到疫情打击，楼市交投受压，豪宅市场所受的冲击更明显。美联物业港岛区董事李颂贤表示，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，2022年港岛区(包括愉景湾)新盘销售量录约159宗，较去年下半年或去年同期大跌逾8成，并创2013年实施一手销售新例后的新低，至于逾1亿元的新盘销售录得约16宗，较去年下半年跌约40.7%，较去年同期更减约5成。美联物业首席区域营业董事方富义指出，综合美联物业分行纪录，今年上半年山顶南区物业交投共录约51宗，较去年下半年跌逾5成，并为2019年下半年后新低。由于本地疫情稳定，内地入境检疫期缩短，加上特区新政府上场，预期下半年楼市表现有望向好。而年初南湾道地皮以创官地呎价历史新高纪录售出，相信随大市回升，超级豪宅的洋房将更受捧，洋房楼价有望上升约15%。

港岛区凝聚一手购买力

李颂贤指出，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，2022年上半年港岛区(包括愉景湾)新盘销售宗数仅录得约159宗，较2021下半年约1,014宗大减约84.3%，并较去年上半年约984宗少约83.8%。至于以金额计，上半年录得约78亿元，较去年下半年约240亿元减少约67.5%，及较去年上半年约275亿元下跌约71.6%，数字反映出上半年港岛区在缺乏大型全新盘推售的带动，新盘成交宗数显著减少，并且是2013年有纪录以来的新低水平，但亦反映市场凝聚不少购买力。

二手住宅方面，综合土地注册处资料显示，港岛区上半年注册量录得3,997宗，较去年下半年5,252宗及去年上半年6,478宗，分别下跌约23.9%及约38.3%，相关数字为2019年下半年后的半年新低。至于二手住宅注册金额则录得约469亿元，较去年下半年及上半年约682亿及793亿元分别减少约逾3成及逾4成水平。

图: 港岛区(包括愉景湾)每半年新盘销售宗数及金额

另外，港岛区超级豪宅新盘销售量亦录得一定跌幅，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，上半年港岛区逾亿元新盘销售合共录得约16宗，较去年下半年27宗及去年上半年约32宗，分别减少约40.7%及5成，跌幅相对港岛区大市较少，并追平2020年下半年水平。另外，综合土地注册处资料显示，上半年港岛区逾1亿元二手住宅注册量录约13宗，较去年下半年44宗及去年上半年约30宗少约70.5%及56.7%。

上半年山顶南区物业成交量创2019年下半年后新低

美联物业首席区域营业董事方富义称，综合美联物业分行纪录，今年上半年山顶南区共录得51宗买卖成交，较去年下半年105宗及去年上半年106宗均减少逾5成，并且是自2019年下半后新低。

 图:每半年山顶南区整体成交量

若按成交金额计，2022年上半年山顶南区成交金额录得约72.32亿元，较去年下半年约184.36亿元跌约60.8%，亦较去年上半年同期约211.45亿元更大减约65.8%。成交金额跌幅相对显著，主要是区内豪宅新盘推售步伐放缓，超级豪宅买家入市态度审慎所致。另外，若统计贝沙湾、三湾及港岛．南岸，上半年录得37宗、26宗及38宗成交，成交金额则分别约13.87亿元、约6.57亿元及约10.89亿元。

若按一二手划分，2022年上半年山顶南区仅录得约5宗一手物业成交，较去年下半年约19宗及去年上半年约16宗下跌约73.7%及68.8%。二手则录得约46宗成交，分别较去年下半年约86宗及去年上半年约90宗下跌约46.5%及约48.9%。此外，上半年山顶南区逾亿元成交录得约19宗，较去年下半年约42宗录得约54.8%的跌幅，亦较去年上半年约31宗少约38.7%(见图四)。

 山顶南区洋房半年录17宗成交

统计显示，在上半年区内成交个案中，山顶南区洋房成交量占约17宗，与去年下半年约32宗少约46.9%，或较去年上半年约26宗减少约34.6%，按跌幅计算，区内洋房减幅相对较少。另外，上半年以公司名义持有的山顶南区物业中，13宗是以公司股份转让的交易，以半年计，与去年上半年至今年上半年保持相若水平，而相关成交并未于土地注册处数据反映出来。

山顶南区指标屋苑上半年录零星个案 阳明山庄占4宗

美联物业区域联席董事高美燕表示，上半年山顶南区指标屋苑交投录得零星成交个案，综合美联物业分行纪录，阳明山庄录得约4宗买卖成交，红山半岛分层户及红山半岛洋房均录得3宗买卖成交，浪琴园亦录得3宗。至于丽景园录得2宗，而浅水湾道37号及富豪海湾各录1宗成交。

表:2022年上半年山顶南区指标屋苑成交资料

另外，在上半年山顶南区10大成交额最高成交个案中，寿臣山15号单号洋房录得8.7024亿元称冠，其次为Mount Nicholson分层户以5.8319亿元成交，山顶道8-12号分层户亦以4.98亿元紧随其后，上述3宗成交位列三甲。而最近录得的一宗浅水湾道90号单号洋房亦以约4.42884亿元成交。其他瞩目的成交还包括，TWELVE PEAKS双号洋房、香岛道46号双号洋房、石澳山仔洋房、寿臣山明园洋房、白加道43号分层户，以及山顶红莓阁洋房等。

山顶洋房受豪宅客垂青

  李颂贤称，洋房供应匮乏，据差饷物业估价署资料显示，截至2021年底，全港洋房总存量共涉约19,508伙，占全港私楼总存量仅1.6%。据资料显示，截至2021年底，港岛区洋房总存量录2,663伙，区内新供应持续低企，以2012年至2021年的10年计算，港岛区洋房落成量合共只有291伙，比起前10年(2002年至2011年)合共447伙大幅减少约34.9%。事实上，若以港岛区洋房总存量2,663伙计算，当中楼龄10年或以下的单位约291伙，即占存量约10.9%，可见区内洋房新供应相当罕有。

上半年受疫情影响，港岛区推盘寥寥可数，随着本港疫情稳定，以及政治稳定及经济环境改善，相信下半年区内项目会相继登场，相信港岛区将摆脱上半年的一手交投新低局面。若然目前仍然申请预售楼花的黄竹坑第4期项目赶及年内获批，下半年一手交投甚至有力大幅回升。

豪宅市场方面，相信下半年港岛区表现仍然乐观。事实上，近期山顶南区楼市气氛亦逐步趋稳，而刚过去的6月份更连录寿臣山15号洋房及浅水湾道90号洋房的超级豪宅成交，成交额占约13亿元。另外，今年初爪哇更以11.88亿元夺浅水湾豪宅地皮，楼面地价每呎约6.23万元，创历年官地最高呎价纪录，并将兴建多幢洋房项目。因此预期下半年山顶南区后市仍然乐观，在刚性需求的支持下，尤其是富豪及资金追捧的超级豪宅洋房项目可看高一线，料洋房楼价有约15%的升幅。