美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计，山顶南区于今年首季合共录得约22宗买卖成交，较去年第四季显著上升1.44倍，而成交金额更录逾34亿元，按季更飙升达13.45倍，故出现量额齐升格局。值得留意，去年第四季区内未录得任何逾亿元成交，踏入今年首季则共录得6宗逾亿元成交，表现不俗。指标屋苑中，以阳明山庄表现最为突出，全季录得约4宗买卖，上升1倍。

根据美联物业山顶南区分行统计，单计刚过去的3月份，山顶南区共录得约8宗买卖，涉及金额约3.8826亿元，分别较2月份上升166.67%及下跌约35.04%。而全月成交均为二手个案，而有1宗属洋房交易。而指标屋苑阳明山庄亦录得1宗逾7,600多万元成交，而红山半岛亦录得1宗约6,800万元成交。租务市场则录得约22宗成交，涉及金额约219.14万元，而当中占3宗属洋房及约7宗为10万元或以上的大额租赁个案。

首季买卖向好 租赁稍逊

另外，方富义指出，总结山顶南区首季市场表现，可以“量额齐升”来形容，在成交量方面，首季录得约22宗，较去年第四季约9宗显著上升约144.44%，成交金额约34.1853亿元，上升约1345.16%。当中一手成交占3宗或涉约12.73亿元，二手占约19宗或涉约21.45亿元。洋房成交占6宗，余下16宗为分层户。其中今年首季该区亦录得约6宗逾亿元的成交个案，而3宗属一手，另外3宗为二手成交。在指标二手屋苑中，阳明山庄录得4宗成交，表现最活跃外，华景园、红山半岛洋房、浪琴园均录得1宗买卖。

租务市场方面，首季表现则较为逊色，合共录得约109宗成交，较去年第四季约109宗有约34.34%跌幅，涉及租金总额约1,214.72万元，较对上一季约2,137.4万元下跌约42.8%。当中洋房租赁成交占16宗，而10万元或以上的大额的租赁个案占约44宗。而平均呎租则录每呎约57.4元，较前一季约59.6元下跌约3.74%

首季卢吉道项目成交位列榜首

方富义指出，山顶南区首季亦录得不少瞩目大额的超级豪宅成交，以买卖金额计，山顶卢吉道25、26A及B号项目以约8.38亿元成交，成为首季最大额成交，而Mount Nicholson分层户以约6亿元成交，以及山顶道8-12号分层户以约5.5亿元成交，分别位列第二及第三高。至于呎价方面，则以Mount Nicholson分层户呎价约13.1万元居首，而山顶道8-12号分层户呎价则约为10.42万元位列第二，而寿臣山15号单号洋房则以7.44万元排第三位。

租务市场计，最大月租金额单位三甲分别为山顶道双号单号屋洋房、甘道单号双号洋房及另一个甘道单号单号洋房，分别以约75万元、约73.8万元及约68.8万元月租成交。而上述3宗租务亦为山顶南区首季最高呎租成交，呎租分别为约167元、约143元及约141元。

方富义预期，随着政府全面撤辣，整体市场气氛向好，豪宅市场交投亦转旺，而且内地客亦在撤辣后增加入市意欲，加上政府积极吸纳非本地人才来港，对豪宅物业需求将有增无减，因此看好第二季山顶南区交投将会进一步向好，成交量及成交金额有望较首季增加。

山顶南区首季买卖成交与去年第四季变化比较

资料来源:美联物业山顶南区分行统计

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