美国加息如箭在弦，最终结果将于香港时间周四(12月14日)凌晨揭盅，当中与香港人最贴身的影响，在于利率波动将会影响供楼支出。由于与拆息挂钩按揭（H按）的实际按息，已经升至最优惠利率挂钩按揭（P按）的“封顶位”（锁息上限），故未来拆息再飙高，不会直接加重H按供楼人士的压力，不过，若连P按亦一并上升0.25厘，供楼总利息开支将飙升12.85%。

美国即将迎来第5次加息，势影响香港利率市场，银行界料最优惠利率最快明年首季跟加，正在供楼的按揭业主将即时受影响，《东网》以100万元贷款额及30年期按揭为基础，香港一旦加息对按揭供款影响。

●H按已升至封顶位

市面上的P按及H按都属浮息按揭，现时主要银行的新做H按，按息普遍为H加1.3厘（实际利率2.37厘）；P按则企于P减3.1厘（现时最优惠利率P普遍为5.25厘，即实际利率2.15厘）。

由于现时H按的“封顶位”，普遍看齐P按利率，意味H按实际利率已触及锁息上限2.15厘，所以H按与P按的实际按息相同。

●最优惠利率上调影响供款

美国若一如预期于周四加息，市场或忧虑香港资金回流美国，令利率敏感的银行同业拆息(Hibor)再飙高，事实上，今年10月起1个月拆息已高踞不下，目前已冲高至1厘以上水平。不过，由于H按的利率已升至“封顶位”，拆息再高对以H按供款的市民影响甚微，未来对供楼人士构成最大影响的，将会是上调最优惠利率，即是俗称“加P”。

●资金流走迟早加P
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若香港资金显著流走，最优惠利率将随之上升，届时则H按及P按用家均会受影响，以P减3.1厘计算，假设P按加息0.25厘，还款期为30年，每100万元贷款额的每月供款将增加127元，幅度约为3.36%，全期按揭利息总支出则增加12.85%，每400万元贷款额计，每月就要多供511元。

资料来源: 东网on.cc