楼价升势未止,发展商赶趁银行加息前全速推盘,第二季势爆发大规模开盘抢客潮。根据统计,本季有机会多达20个新盘出笼,合共提供逾1万伙,较首季新盘销量多逾1.6倍,当中市区及新界盘源同样充裕,市场竞争料转趋激烈。
业内人士指出,第一季楼价持续上升,新春后发展商陆续启动开盘攻势,即使开价进取及积极加价,承接力仍保持理想,相信第二季开盘意欲有增无减。同时,随着美国持续加息,香港银行料年内亦有机会跟随,将为楼市增添不明朗因素,发展商自然希望趁加息前推盘吸客。
根据统计,本季新盘供应分布相当平均,市区及新界区的潜在推售单位数量势均力敌,南丰集团的将军澳日出康城第六期,提供2,392伙,有机会是今年登场最大型新盘,现正申请预售楼花同意书。资料显示,该盘总楼面面积逾147万方呎,单位种类多元化,料以中小型单位为主。
要数第二季竞争最激烈的地区,必然是屯门及大埔白石角。新鸿基地产屯门御半山提供522伙,早前已获批预售楼花同意书,最快下周上载楼书及开放示范单位吸客,目标月内正式开售。
至于屯门青山公路一带亦有多个新盘计划年内推售,万科置业(香港)的上源提供1,154伙,同样目标月内登场,该盘正待批预售楼花同意书。而永泰地产旗下同区The Carmel,设有178个单位,亦有机会本季内开售。
大埔白石角方面,嘉华国际的嘉熙原定部署首季推出,但因仍待批预售楼花同意书,估计最快本月可推出,该盘提供1,122伙,亦是主打细单位。而新地除了部署开售御半山外,旗下白石角云汇亦积极筹备推售,目前正待批预售楼花同意书,第一期提供804伙。
多个大型发展商第二季亦有机会连环开盘。恒基地产计划开售多个市区新盘,包括红磡庇利街项目及旺角利奥坊系列全新一期,两盘均分别提供约500伙,同时季内亦有机会推出与新世界发展合作的元朗大棠项目,提供504伙。而新世界发展旗下今年重点项目北角FLEUR PAVILIA,最快本季开售,提供611伙,势成今季港岛区焦点项目。
地产界人士认为,今年首季发展商推盘策略明显较为审慎,不少发展商更重价多于重量。不过,随着第二季市场供应将大幅增加,市场竞争将会加剧,相信部分供应较多区域,发展商定价取态会较贴市。同时,由于今季大量新盘均以主打细单位上车客市场为主,相信该类楼盘竞争将会相当激烈,有机会令发展商面对现实以较克制价钱推盘。
资料来源:东网on.cc