楼市进入调整期,加上供应持续增加,明年新盘竞争势更激烈。东网统计,2019年有机会多逾50个新盘推出市场,共涉超过3万个单位,较今年全年一手住宅成交量,还多出逾1倍,单是大埔及屯门区已共占去1万多伙。业界预计发展商或会以更吸引价钱推盘抢客。
临近年底,发展商相继制定来年开盘大计。综合市场资讯,明年新界区继续成为供应最多地区。预计将有多逾20个新盘登场,提供多达1.7万伙,占整体逾一半。上述两大推盘重镇势均力敌,屯门区料有多达7个新盘推售,合共提供逾5,100伙,当中由恒基物业代理负责销售的香港小轮(集团)(00050)等屯门扫管笏项目,提供约1,800伙,同区中国恒大(03333)的项目两期更共涉1,982伙。
至于大埔区明年亦料有多达5个楼盘推出市场,合共提供单位逾5,000伙,最大规模为中国海外发展(00688)位于荔枝山的天钻,设有1,620伙,预计有机会于首季登场。而其他有机会发售项目全部位处白石角。其中信和置业(00083)部署开售已久、提供528伙的逸珑湾8,预计都有机会在首季内出击。
除新界区新盘大军压境外,其实2019年九龙区推售量亦将不少,初步估计,该区期间推售楼盘有机会多逾20个,涉及单位共逾1.3万伙。当中将军澳日出康城一带将有多个大盘计划发售,合共提供4,000多伙,要数最多单位数量的是九龙建业(00034)坐落于石角路项目,就占不少于1,500伙,主要为细单位,而日出康城第七与八期分别有约1,120及逾1,400伙。
同时,近年已成政府主要土地来源的启德发展区,未来供应源源不绝,明年区内有机会再度出现连环推盘情况。嘉华国际(00173)区内第1K区2号地盘项目,上月已入纸申请预售楼花同意书,共有1,006伙。至于龙湖集团(00960)等合作发展的同区物业,提供约700伙,亦有机会下年展开销售。而西南九龙亦再有大盘推售,新鸿基地产(00016)汇玺全新一期刚已获批预售,提供1,172伙,最快明年首季开盘。
展望明年港岛区一手市场,继续会以豪宅盘作主打,合共可能推售单位只有约1,200伙,数字远较其他地区为少。当中不少备受市场关注的超级豪宅项目料将推出,如新地的东半山司徒拔道18号,提供72伙,除分层户外,亦设洋房。而会德丰地产负责销售的山顶道77号,只有8座洋房,将会是明年区内焦点项目。由于发展商普遍对豪宅物业无持惜售态度,市场料明年个别超级豪宅项目楼价仍有机会再创新高纪录。
不过,业内人士认为,近月楼市买卖两闲,困扰市场的中美贸战前景仍未解决,预计市场观望气氛持续。而随着明年有机会销售的新盘将大幅上升,对发展商定价增添压力,相信低价开盘会逐渐成为大市新趋势。
他续称,由于不少地区均已累积相当数量货尾单位,不排除个别持货量较多的发展商,要面对现实减价及增优惠加速去货,故一手盘愈多的地区,未来二手楼价受压机会愈大。
资料来源: 东网on.cc