美联物业杏花邨助理营业董事李圣智(Michael Lee)表示，杏花邨楼价吸引，并拥有铁路交通优势，故屋苑获不少外区客捧场，该行刚促成杏花邨一个547实呎户成交，并获外区上车客垂青，以652.8万元承接，2010年货升值逾4成。
李圣智称，刚成交的杏花邨一个第45座中高层5室单位，实用面积约547呎，建筑面积约648呎，为两房连露台间隔，由于屋苑位处港铁站，交通方便，加上屋苑配套完善，而且单位质素不俗，楼价合理，故获外区上车用家钟情，并以652.8万成交，折合实用呎价约为11,934元，建筑呎价10,074元。
原业主于2010年12月以约460万元购入上述物业，是次转手帐面获利约192.8万元，物业升值约42%。
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