港府拟推出“楼市三招”即一手楼空置税、居屋及绿置居定价与市价脱钩,及部分土地拨作兴建公营房屋,以舒缓楼市压力及协助市民上车。惟业界指无助抑压楼市,反令楼价升温,预料私人住宅售价指数将再闯高。
美联物业住宅部行政总裁布少明指,虽然居屋及绿置居定价与市价可望脱钩,对未有足够资金买私楼的市民而言是莫大喜讯。但坦言,政府有意将九幅私楼地转作资助出售房屋,这会令土地供应减少,在市场需求高企下,更有可能令私楼楼价进一步升温。
另外,如推出一手楼空置税将会令发展商尽推现楼货尾,并减慢出售楼花项目,意即令市场供应减少,亦会推高私楼楼价。
他续指,上半年本地楼市升约9%至10%,料下半年会持续上升,但仅升5%至6%。主要是由于香港银行有可能加息,供楼成本上升令市民买楼意欲减退。另外,如中美贸易战加剧、内地经济欠佳都会令本地楼市有下调趋势。
交银国际发表报告指,虽然地产发展商在空置税推出前将加快清理库存,但由于涉及的单位仅约2,000个,占全年供应量约10%,相信政策对整体楼市影响不大。
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