随着楼市购买力持续释放，具备“即买即住即放租”优势的现楼新盘更成市场焦点。由协成行发展有限公司精心打造，位于何文田的优质住宅项目“芳菲”，向来深受用家及投资客青睐，为把握市场向好势头，发展商正式委托美联物业及香港置业作为独家代理，并由协成行发展有限公司物业销售总经理张诗敏小姐、联同美联集团暨香港置业行政总裁及美联物业执行董事马泰阳先生进行独家代理委托仪式。“芳菲”是次价单单位定价由910.5万元起，扣除最高17.5%优惠后，折实楼价由约751.2万元起，相信项目将续受用家及长线收租客垂青。
协成行发展有限公司物业销售总经理张诗敏小姐表示，何文田“芳菲”早前获同一组物业投资者青睐，“一口气”购入六个单位，项目现已累售逾半单位。今次推售之单位，涵盖一房及两房户型，实用面积约286呎至481呎起，入场价由910.5万元起，扣除最高17.5%的折扣优惠后，折实楼价由751.2万元起，折实呎价约23,080元起。项目自销售以来，美联集团旗下的美联物业及香港置业的销售团队表现超卓，故特别委托美联物业及香港置业成为“芳菲”之独家代理，希望能发挥其分行网络及资源优势，配合当前楼市气氛炽热，买家积极入市的势头，强强联手让项目销情再创佳绩。
美联集团暨香港置业行政总裁及美联物业执行董事马泰阳先生表示，2026年新盘市场销售火热，根据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年截至10月21日，九龙区一手成交量已录得约7,785宗，较去年全年高出约16.3%，并创出自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的新高(见图一)。九龙区一手销情热炽，反映该区深受市场追捧。
与此同时，年内九龙区一手成交量已录约924亿元，较去年全年高出约20.8%，暂创《一手住宅物业销售条例》后的次高；相信今年全年该区最终有力挑战千亿元水平，届时将与宗数同创新高(见图一)。
按户型划分，年内九龙区一手成交以两房单位最受欢迎，共录得3,612宗，占约46.4%；其次为一房单位，录得2,246宗，占约28.9%；三房或以上单位则录得1,576宗，占约20.2%(见图二)。
马泰阳表示，“芳菲”位处九龙核心地段，周边生活配套完善，特色食肆与日常零售一应俱全。交通方面更具备双铁网络优势，步行可达港铁旺角东站、旺角站及油麻地站，轻松穿梭各区，是追求高品质生活人士的理想居所。项目另一大优势是坐拥传统名校网，小学属于34校网，中学则属九龙城区，名校林立，对重视子女教育的优质家庭极具吸引力。此外，作为现楼项目，买家可享“即买即住即收租”的灵活弹性，租务回报潜力优厚，相信将继续获得实力家庭客及长线收租投资者的追捧。
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发展项目名称：芳菲 (“发展项目”) ∣ 发展项目所位于的区域：何文田 ∣ 发展项目所位于的街道的名称及由差饷物业估价署署长为识别发展项目的目的而编配的门牌号数：胜利道5号 ∣ 卖方就发展项目指定的互联网网站的网址：www.madera-garden.com.hk
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卖方：佳运企业有限公司 ∣ 卖方之控权公司：不适用 ∣ 发展项目的认可人士：黎绍坚 ∣ 发展项目的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：吕邓黎建筑师有限公司 ∣ 发展项目的承建商：正利工程有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：协成行有限公司
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印制/制作日期: 2026年10月23日
物业编号: E000017873
English version (Exclusive agent for Ho Man Tin ready-built new development “Fong Fei Court”: price list units start from approximately HK$7,512,000 after discounts)