11月私人住宅租金持续回落。美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.18元，按月续跌约0.4%，连跌2个月。随着11月租金续跌，今年首11个月升幅收窄，累升约2.3%(见图)。

若以上下半年的不同月租类别划分，以美联物业促成的租务个案计算，下半年(截至11月)月租15,000元或以下的租务比率回落，录约36%，比起上半年约39.8%减少约3.8个百分点。主要原因相信是与下半年租金水平比起上半年较高有关。事实上，虽然近2个月租金略为回软，但平均呎租仍稳企逾35元水平，相比起首5个月低于35元为高。

反观，下半年(截至11月)月租逾15,000元至20,000元的比率录约29.8%，比起上半年约27%高出约2.8个百分点；月租逾20,000元的租务个案比率亦由上半年约33.3%升至下半年(截至11月)约34.2%。即使月租15,000元或以下的租务比率回落，但比重仍占最大。

若以美联物业促成的租务个案计算，以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年11月与去年12月作比较，个别个案表现较大市为佳。当中将军澳新都城一期1座中层G室单位，上月以月租1.45万元租出，与去年12月的高层单位月租1.4万元高出约3.6%；元朗世宙1座低层J室单位于11月以1.4万元租出，较去年12月中的楼层略高的单位月租1.35万元高出约3.7%。

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