随着香港与内地全面通关，本港经济逐步向好，楼市回暖，今年楼价已见回升，“美联楼价指数”连升9周，创自去年11月后的15星期新高；租金方面，最新2月份租金亦止跌回升。美联“租金走势图”今年2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.76元，按月回升约0.7%，创3个月新高(见图一)。

月租15,000元或以下比率创一年新高
虽然2月租金止跌回升，但仍低于去年第四季水平。回顾今年首2个月租务市场，月租15,000元或以下比率上升。若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年首2个月月租15,000元或以下比率录约39%，较去年第四季约37%增加约2个百分点，并创一年新高(见图一)。

除了传统屋苑外，近期新入伙的粉岭ONE INNOVALE及将军澳海茵庄园亦有有不少月租15,000元或以下个案，例如：ONE INNOVALE第一期B座高层17室单位，2月份以月租9,800元租出；另外，海茵庄园第2座低层D2室单位，上月下旬以12,000元租出。

反观，今年首2个月月租逾15,000元至20,000元比率录约27.8%，连跌2季，并创自2021年第一季后的2年新低；至于月租逾20,000元的租务个案比率则轻微向上，由去年第四季约32.9%轻微上升至今年首2个月约33.2%(见图二)。