“美联信心指数”(MCI)连跌2星期，最新指数报57.7点，较前一周的58.5点下跌1.4%，连跌2星期(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，即使美国减息及推出量化宽松等利好消息，但全球肺炎疫情持续，本地个案亦明显上升，部份行业因应疫情的变化需要暂停营业，利淡消息影响部份业主信心，急于沽售的业主减价出售单位，导致减价盘续升，信心指数回落，并维持于“信心指数平均值之下”，目前楼市未能摆脱好淡争持的局面。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，九龙区减价盘占比较高，九龙湾、荔枝角及观塘依次成全港减价盘占比最多的头三个地区。美联物业九龙湾德福及淘大花园分行(3)高级营业经理黄家明表示，九龙湾区内的减价盘比率增加，主要原因是疫情令不少心雄的业主陆续接受现实，将早前过高放盘叫价至市价水平，现时议价幅度一般在5%至6%，虽然吸引睇楼人次增加，然而准买家还价幅度较深，故近期买卖承接情况仍然慢热。

新界区方面，以青衣区的减价盘占比较多，排在全港的第五位。美联物业青衣城分行高级分区营业经理苏顺华表示，青衣区成交成“价跌量稳”的局面，主要原因是疫情尚未过去，部份业主看淡后市，陆续将叫价回调，议价幅度由5%至最多12%不等，吸引用家入市寻宝，睇楼量回温，准买家还价积极，入市意欲未见回软。区内客户以换楼客及分支家庭为主，中小型单位最受欢迎，占上月区内成交一半。

若以单位面积划分，减价盘主要集中于中小型单位，即Ａ、B及Ｃ类单位，即实用面积少于约1,075平方呎的减价盘占比则较多，比起大型单位，即D及E类单位，即实用面积约1,076平方呎或以上为高。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”连跌7星期   按周续跌约0.52%
疫情于全球蔓延，本港楼价持续回软。“美联楼价指数”连跌7星期，最新报161.26点，按周跌约0.52%，而本年迄今楼价累积跌幅进一步扩阔至约2.27%。

上周三区楼价均录得下跌，当中港岛区跌幅最大，“美联港岛楼价指数”最新报177.17点，按周跌约0.83%，本年至今累跌约4.76%；“美联新界楼价指数”最新报151.75点，按周跌约0.17%；本年迄今累积下跌约2.37%；而“美联九龙楼价指数”最新报156.46点，按周微跌约0.07%；本年至今累积仍录约0.29%轻微升幅，为三区当中唯一年内仍录升幅的区域。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于3月25日至3月31日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映3月11日至3月17日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。