美联物业港岛西南区高级营业董事杨宜贞(Ada Yeung)表示，回顾2022年，综合土地注册处资料，港岛南区贝沙湾共录得约57宗二手住宅买卖注册，较2021年减少逾5成，至于涉及金额亦按年大减近5成。然而，贝沙湾作为港岛指标大型豪宅屋苑，在通关效应及经济向好的带动下，今年区内二手交投有望重返逾百宗水平，屋苑平均呎价有望重回3万元水平。
杨宜贞指出，综合土地注册处资料，贝沙湾于2022年录得约57宗二手注册登记，较2021年约118宗大幅减少约51.7%，而注册金额则涉约23.8亿元，较2021年约45.7亿元大跌约47.9%，量额均录得跌幅。另外，以去年12月注册个案计算，贝沙湾平均实用呎价约为27,413元，较2022年平均实用呎价高位的1月约34,544元录得约2成跌幅。
杨宜贞称，随着笋盘陆续被消化，加上市场气氛好转，相信贝沙湾造价将会企稳，在购买力陆续释放，甚至北水资金流入，区内后市看好，全年成交量有望飙升至逾100宗水平，而呎价更有望重回逾3万元，并录得逾1成的增长。
贝沙湾二手住宅注册量及金额变化
注册量 | 金额(亿元) | |
2021年 | 118 | 45.7 |
2022年 | 57 | 23.8 |
比较 | -51.7% | -47.9% |
贝沙湾每月二手注册量及平均实用呎价
| 注册量 | 平均实用呎价* |
1/22 | 5 | $34,544 |
2/22 | 4 | $32,107 |
3/22 | 6 | $26,060 |
4/22 | 8 | $28,204 |
5/22 | 11 | $31,439 |
6/22 | 2 | $31,276 |
7/22 | 4 | $28,545 |
8/22 | 3 | $28,100 |
9/22 | 3 | $30,405 |
10/22 | 6 | $28,143 |
11/22 | 2 | $28,901 |
12/22 | 3 | $27,413 |
* 以当月注册个案计算，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
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