美联物业钻石山星河明居分行营业经理黎志荣 (Terry Lai)表示，近期楼市交投气氛活跃，换楼客亦趁机“细屋换大屋”。该行刚促成钻石山悦庭轩本月首宗成交，家庭客以728万元承接3房单位，原业主持货约24年，赚逾“3球”离场。

黎志荣指，上述成交单位为悦庭轩2座低层E室，实用面积约656平方呎，属3房套房间隔，座向东北，享内园景。据悉，业主原本叫价810万元，放盘约半年，因应市况减价至738万元，并获区内换楼客洽询。买家原居于区内细单位，因小朋友长大，需更多活动空间，有见该单位属钻石山区内大户型单位，而且邻近学校，故决定承接单位自住。经议价，单位最终以728万元成交，折合实用呎价约11,098元，低于市价约16%。参考同座中层F室近期以874万元易手，呎价约13,308元。

参考成交资料，原业主于2000年9月以209.3万元(未补地价)购入上述物业，持货约24年，是次转手估计需补地价约182万元，扣除补地价开支后，原业主约赚336.7万元。

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