长实集团(01113)去年9月28日宣布将港岛半山豪宅楼盘21 BORRETT ROAD余下152个单位及全部车位，悉售予新加坡华瑞资本(Sino Suisse Capital)，作价约207.66亿元，引起市场广泛关注。华瑞资本合伙人阮思玲于交易宣布不久后向传媒表示，接手21 BORRETT ROAD主要是看好中国未来经济发展跑赢全球，以实际行动对香港及内地前景投下信心一票。

不过，长实周四(13日)于通告指出，由于对方并无遵照买卖协议条款支付金额为10.38亿元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案。因此，长实方面已根据买卖协议向对方发出终止通知﹐致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的订金20.76亿元。

 

长实认为，终止买卖协议将不会对公司的业务及财务状况，以及股东的整体利益造成任何重大不利影响。

 

翻查资料，长实去年9月以公司转让形式，将旗下港岛半山豪宅楼盘21 BORRETT ROAD余下152个单位及全部车位，悉售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital，套现约207.66亿元，估计录得约63亿元收益。值得留意是，长实提供买家贷款，最多涉及103.83亿元。

 

该项目位处半山的波老道，属超级豪宅项目，地皮于2011年6月由长实斥116.5亿元透过政府拍卖投得，平均每方呎楼面地价高达26,763元。其后共分两期发展，设有5座楼高18至22层的住宅大楼，合共提供181伙。

 

长实执行董事赵国雄表示：“21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵之山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。在签订买卖合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，惟最终未能达成协议，集团只好执行相关合约条款，甚为可惜。集团将按市况重新作出销售安排。”

 

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，港岛半山豪宅交易告吹，反映外资机构对香港住宅及豪宅市场后市睇法倾向保守，或预期楼价还有10%以上跌幅，故此选择放弃交易。

 

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，由于交易涉及金额庞大，在现时高息环境下，买方在财务上的压力远比开始收购时高，或因而取消成交。而现时市场整体资金不足，部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。