香港楼价泡沫亚洲第一!瑞银公布了最新“全球房地产泡沫指数”,在各国主要城市当中,香港排名第七位,在亚洲区更是冠军!
该指数抽选了过去5年,全球楼价升幅最显著的主要城市,这些城市的楼价自2011年开始,平均上升了50%,进入了“泡沫风险区域”,当中来自亚洲的有香港、东京,以及新加坡。结果显示,全球房地产泡沫最严重的首3个城市分别是加拿大多伦多、瑞典斯德哥尔摩,以及德国慕尼黑,香港则排第七位,仅次于加拿大温哥华、澳洲悉尼,以及英国伦敦。(本文附图)
报告显示,香港的评分为1.74,根据定义,是处于“泡沫风险区域”。瑞银指出,强劲的投资需求、市场情绪乐观,以及在“惊愈迟买愈贵”的气氛推动下,市民大众预期楼价再升,于是倾向“封盘”,令二手市场被冻结。
在过去4季,香港小型单位价格大升逾两成,令住宅楼价在今年中升至历史新高。若扣除通胀因素,香港楼价已较2003年低潮时期累升近3倍,即每年平均升幅达10%;在同一时期扣除通胀因素后的租金升幅亦近3%,但收入并无改变。
由于香港多年来在扣除通胀因素后的实际收入增长呆滞,市民对楼价的负担能力弱于全球其他金融中心,而且每人平均居住面积仅150方呎。瑞银预期,虽然市场乐观,但香港楼价升浪需要抖气,个位百分比的温和调整料将来临,主因是供应上升及发展商倾向追求高销售率。
资料来源: 东网on.cc