据美联“租金走势图”资料显示,9月份实用面积计算的平均呎租报约35.83元,按月微跌约0.7%,自去年12月后首度回落。若以季度计算,第三季租金按季仅升约0.2%,比起第二季升约3.7%显著放缓,并创近6季新低(见图一)。
以美联物业促成的租务个案计算,若以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年9月份与去年12月作比较,其中名城1期5座高层SA室单位,上月下旬新签的租约为2.5万元,较去年12月同属高层的单位增加约8.7%;又如花都广场6座低层D室,9月中以1.13万元租出,相对去年12月层数相若的单位高出约7.6%;又如珑门1座高层D室单位,上月初以1.55万元租出,较去年12月层数更高单位多约6.9% 。
今年月租15,000元或以下比率创新低
随着今年首9个月租金进一步上升,月租15,000元或以下的住宅租务个案比率跌至新低水平。据美联物业促成的租务个案分析,今年首9个月月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约37.2%,较去年全年约41%减少约3.8个百分点,比起2015年约39.6%更低,创有纪录以来最少(见图二)。