楼价屡创新高,按年显著增长。若选取去年交投较活跃的100个屋苑,以今年5月份土地注册处注册个案计算,当中55个屋苑平均实用呎价按年升逾15%;而呎价按年升逾1成至15%亦有35个屋苑,即合共高达90个屋苑;至于呎价按年升1成或以下则只有10个屋苑(见图)。
百大屋苑超过一半实用呎价逾1.5万元 数目按年升约1.36倍
随着楼价上升,呎价愈高的屋苑亦愈来愈多。以今年5月份土地注册处注册个案计算,百大屋苑中,实用呎价逾1.5万元屋苑数目录52个,比起4月份48个有所增加,若与去年同期仅22个相比,升幅更达1.36倍。
逾1.5万元屋苑数目大幅增加之际,逾1万元至1.5万元屋苑数目按年却明显减少,由去年5月69个大跌至5月48个,按年减少约30.4%;至于平均实用呎价万元或以下屋苑数目于去年5月时仍有9个,惟今年4月已全数绝迹,而5月份情况持续。
此百大屋苑中,5月份平均呎价最低的是豪景花园,录约10,028元;其次分别为嘉湖山庄、浪翠园及荃威花园,分别录10,443元、10,864元及10,934元,而上述屋苑集中天水围、深井及荃湾一带。