美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，7月共有5个项目获批预售，合共提供2,843个单位，按月急升约142.8%，并创自18年11月后的32个月新高(见图一)。该5个项目包括鸭脷洲利南道66号(295伙)、黄竹坑站第2期扬海(600伙)、启德The Henley III(404伙)、天水围WETLAND SEASONS BAY第1期(1,224伙)及青衣荟蓝(320伙)。

上述项目中，个别已近乎“一批即推”，当中青衣荟蓝刚公布价单，天水围WETLAND SEASONS BAY第1期亦已上载售楼书。连同其他蓄势待发的新盘，相信8月份新盘销售量有机会超越2,000伙水平，届时将较7月约1,240多伙回升。

1月后再次录“零”新申请

新申请预售楼花方面，7月份录“零”新申请预售楼花，对上一次为今年1月出现。事实上，“零”新申请预售楼花不时出现，以近3年计算，已先后出现6次(见图二)。

累积待批楼花单位失守万伙  创16个月新低

正因7月份未有新申请预售楼花项目，反之有多个项目获批之下，导致累积待批楼花单位明显下跌。据资料显示，7月份累积待批楼花单位录9,796伙，按月大减约22.5%，自去年3月后首次跌穿万伙水平，并创16个月新低(见图三)。虽然如此，但目前待批的18个项目中，逾千个单位的大型项目仍有3个，包括将军澳石角路1号(1,556伙)、沙田坳背湾街1号(1,335伙)及元朗朗乐路1号第B期(1,030伙)。