额外印花税(SSD)辣招自2010年11月20日实施后，至今即将届满十一周年。过去十一年间，SSD再推出加强版，BSD及DSD(其后已划一为15%新住宅从价印花税)亦先后推出，期间又多次收紧按揭措施出台，导致二手住宅交投明显减少。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近十一年间，二手住宅注册宗数共录558,484宗，与前十一年(99年12月至2010年11月)的847,585宗相比，减少约34.1%(见图一)。
反观，过去十一年间(截至今年11月17日)二手住宅注册金额共录约34,615亿元，与前十一年(99年12月至2010年11月)约22,276亿元相比，却显著上升约55.4%(见图二)。金额与宗数呈背驰之势，其中原因是近十一年间楼价反复向上，即使二手宗数减少下，二手注册金额走势亦不跌反升。
放宽按揭保险后 过去一年二手住宅注册量升约3成 金额则升近4成
值得留意，随着19年10月放宽按揭保险后，近两年二手住宅注册量亦见回升。据资料显示，过去一年(去年12月1日至今年11月17日为止)合共录58,898宗，比起前一年约45,465宗上升约29.5%。虽然宗数尚未重返SSD推出前水平，但亦已创9年新高。由此可见，放宽按保有助置业人士上车甚至换楼，即使疫情未完全解决下，过去一年宗数仍得以创9年新高(见图一)。
而过去一年间二手住宅注册金额更已超越5,000亿元，去年12月至今年11月17日为止共录约5,048亿元，比起前一年约3,646亿元上升约38.5%。金额不仅超越SSD推出前水平，甚至已创自96年12月至97年11月约5,978亿元后的24年新高(见图二)。
延伸阅读:
高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家
卖楼锦囊
最新动态
