中港置业大不同,除了买卖流程、税项细节,大家应预先熟读常见内地楼市词汇,加深内地置业基本功。日后北上置业、投资,自然更得心应手。
【商品房】
“商品房”泛指由发展商建造、以商品形式于巿场发售的楼盘。当中,包括商品住宅、写字楼、商务公寓和商舖等。基本上,“商品住宅”以居住用途规划,并提供水电、停车位、绿化空间等社区配套。
贴士:
“商品住宅”土地使用权期限一般为70年,到期后可以续期。另外,业主可以自行定价交易或出租抵押,转手较为灵活。如港人北上置业,可以申请落户当地,借此享受当地人教育、医疗等待遇。
【商住房】
公寓大致分为“居住”、“商务”两类。居住公寓有70年土地使用权,属于住宅范畴;而“商务公寓”则是商住两用,除用作写字楼、地址注册公司等,亦可供自住,土地使用权期限一般不多于50年。
贴士:
商务公寓一般坐落巿区商业地段,单位间隔较小,内栊以精装为主,交楼时已完成装修,业主只需添置基本傢俬便可入住或出租;加上,水电公用开支会以商用价格计算,售价普遍较住宅便宜,因此吸引投资者垂青。
温馨提示,商住房基本上不可以申请落户,土地使用权年期普遍亦比商品房短;投资前要先考虑位置、配套等因素。
【毛胚房】
内地大部份一手楼会以“毛坯房”形式交楼,亦即是“清水房”。此类单位内栊未经装修批荡,隔间墙身、厨厕设备亦欠奉。
贴士:
“毛胚房”价格一般较便宜,业主可按照个人喜好装修单位,因此需要预留一笔装修费较佳。
【精装房】
“精装房”又称“成品房”,指单位收楼时已附设装修、厨厕设备,甚至基本傢俬,业主无需花费一笔大额装修贵,入伙快捷省时。
贴士:
精装房装修成本已计入楼价之中,因此售价较毛胚房高;不过,业主向银行申请贷款,某程度可减轻入伙装修成本。
认识完内地常见住宅类型和收楼标准,不论是自住度假,还是投资升值,港人必须了解更全面的入市细节。请即浏览其他内地楼市术语介绍,做个精明业主吧。