医疗制度本身与楼市行情沾不上边，但近日两者出现突破性的关连。
医院管理局针对内部人手流失问题，于2021年12月中公布，将推出低息贷款计划协助员工置业，旋即令市场憧憬医护人员将成为楼市一股新势力。当中个别邻近医院的住宅地区，如沙田及港岛东区等屋苑，由于位置方便往返医院工作，区内物业市场向来受医护人员追捧，计划推出有机会刺激这些地区的交投量。
据了解，只要于医院管理局工作满3年，便可申请有关计划，贷款额暂定是3至4年的年薪，上限为500至600万元，借贷利息低至1%，贷款年期不超过20年。计划暂时不设名额，但员工必须自住该物业，并会设审查机制。
翻查资料，医管局在上世纪90年代已推出“置业利息津贴计划”，员工可根据按揭成数申请利息津贴，每年有超过4,000名员工受惠。但因楼价愈高、政府收紧按揭成数，计划近年来难以帮助员工，故有需要修订。过往的“置业利息津贴计划”仍有78亿元滚存，会把这笔资金转出金融机构等“滚动”，以确保可持续运作，即是长期有得借。
信用贷款不需要担保
同时，新方案属于信用贷款，不需要担保，员工可以将物业再用作申请贷款。利息方面，计划定于1%，但会设上限，目前未有正式定案。但基本上已经通过这项方案，将会咨询员工，以及与金融机构协商，料2022年下半年正式实行。计划暂时不设名额，所有职级员工也可申请，但若不能可持续推行，或会使用计分制去决定名额，考虑因素包括是否首次置业、员工年资、员工职位、员工对医管局的重要性等。若有员工借钱后离职会如何处理，医管局指暂未有定案，但一定会研究如何防止滥用。
的确，计划比市场上实际利率1.5%低，于高成数按揭的情况下，亦可令医护节省按揭保险费用，计划对医管局员工，有一定程度吸引力。
每月供款额较高
至于实际运作上又会如何计算，假设购买800万元物业经按保申请9成按揭，贷款额为720万元，最低入息要求约7.15万元，差不多是一名高级护士长的月薪。于医管局的计划下，最直接的利益，就是医护人员可省却现时六折按保保费的21万元。不过，透过按揭保险申请住宅按揭，最长还款期为30年，而医管局的贷款计划只有20年，每月供款额自然较高。
同时，于医管局的计划下，用上述最低入息要求约7.15万元作基准，借尽医管局贷款48个月月薪，即是343万元，供20年，年利率1%，此笔贷款月供约1.58万元；再用同样入息向银行贷款，供30年，年利率1.5%，料可借395万元左右，此笔贷款月供约1.35万元，两笔贷款的总贷款额为738万元，总月供约2.9万元。
即是医管局的计划比经按保申请9成按揭可借更多，预算相对上可较松动。当然，如入息更高，后者总贷款额可相应增至与按保相同水平。
当然，在每名员工薪酬财力，以至置业需求都不一样的情况下，如果立心置业，应该请教一下专业代理及按揭专家。
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